Tips Menguras Septik Tank Tanpa Sedot WC

Sedot WC - Saptik tank adalah tempat penampungan kotoran manusia ada disetiap rumah tetapi kadang kala perencanaannya di anggap sebelah mata kadang hanya yg penting ada septik tank, tetapi ketika menimbulkan maslah seperti mampet menimbulkan bau tidak sedap kemana-mana, mau sewa jasa sedot WC atau septic tank di kota-kota besar paling murah adalah 200-300 ribu rupiah. Dan urusan sedot-menyedot ini bakal makin merepotkan bilamana septic tank sejak awal tidak dirancang secara baik sehingga memudahkan urusan penyedotan

Tips sederhana pembuatan Septik Tank:

Rencanakan Septik Tank dgn baik dan benar.

Perencanaan septik tank perlu direncanakan secara baik dan benar yaitu :

• Posisi saptik tank kurang lebih rendah 30 cm atau lebih dari closed atau jamban usahakan menggunakan pipa pvc ukuran minimal 4".

• Buatkan pipa pembuangan air dgn menggunakan pipa pvc ukuran 1,5" s/d 2 " ke selokan, posisi pipa dipasang miring kurang lebih 5 - 10 derajat dan berada di bawah pipa pembuangan dari klosed, untuk mengetahuinya tuangkan air kedalam klosed sampai kedengaran suara aliran air di septik tank.

• Buatkan pipa untuk keluar masuk udara agar proses pembuangan air dari closed atau jamban dapat berjalan lancar karna air akan cepat mengalir apabila kebutuhan udara mencukupi.

• Untuk mengurangi bau pada septik tank dapat kita buatkan biobakteri caranya sangat mudah dan sederhana atau pakai yakult/yogurt...

semoga bermanfaat dan selamat mencoba...!!!

Sumber: id.shvoong.com

Temukan Info Lain Seputar Lifestyle

3 Kota Dengan Sewa Kantor Termahal Di Dunia

Sewa Kantor - Hongkong rupanya masih menjadi kota dgn harga sewa kantor termahal di dunia dan kawasan Asia Pasifik dgn harga 240.66 dollar AS. Pada tahun 2011, harga Sewa Kantor di Hongkong bersaing dgn London di tempat kedua dan Tokyo di tempat ketiga.

"Kenaikan harga sewa kantor di Hongkong masih merupakan yg tertinggi di dunia, di mana tahun 2010 telah mengalami kenaikan harga sewa sebesar 50 persen dari tahun 2009. Secara cepat meraih kembali posisi tertinggi yg pernah terjadi pada kuartal ketiga 2008," kata Sanjay Verma, Chief Executive Officer Cushman and Wakefield Asia Pacific, saat diskusi interaktif Review 2010 dan Outlook 2011 di Indonesia Exchange Building, .

Sanjay menambahkan, harga Sewa Kantor juga mengalami kenaikan di Beijing. "Harga perkantoran grade A juga terus mengalami kenaikan menuju tingkat harga yg pernah dicapai sebelumnya setelah mengalami kenaikan hampir 50 persen dari tahun 2009," ujarnya.

Adapun harga sewa perkantoran di Jakarta, Kuala Lumpur, dan Seoul telah melebihi 10 persen dari harga Sewa Kantor tahun 2007/2008. Kenaikan harga sewa perkantoran yg mengalami kenaikan ini bersamaan dgn semakin tingginya tingkat hunian.

Untuk investasi ruang perkantoran, Sanjay mengatakan bahwa kenaikan pada tahun 2010 di kawasan Asia Pasifik berlangsung fantastis. Penjualan ruang perkantoran sejumlah 38,4 miliar dollar AS terjadi selama tahun 2010 atau naik dari 35,72 miliar dollar AS pada 2009. "Walaupun harga properti di Hongkong, Singapura, dan Tokyo paling mahal, beberapa transaksi besar terjadi di kota-kota lain, seperti Beijing dan Seoul," papar Sanjay.

Tahun 2011, pertumbuhan ekonomi diperkirakan stabil meski lebih rendah dari tahun 2010. Pertumbuhan produk domestik bruto di kawasan Asia Pasifik akan naik 5-6 persen dgn pertumbuhan ekonomi tertinggi di China dan India.

Sumber: properti.kompas.com

Temukan Info Lain Seputar Sewa Kantor

Tips Memilih Pengembang Perumahan

Pengembang Perumahan - Sangat sulit menentukan developer/pengembang perumahan yg baik, apalagi kita baru dalam hal beli-membeli rumah dalam perumahan. Dibawah ini beberapa tip untuk memilih Pengembang Perumahan yg baik, agar tdk menyesal kemudian hari:

§ Cara paling mudah adalah dgn memilih Pengembang Perumahan yg reputasinya baik. Caranya bisa survey atau tanya ke tempat perumahan yg telah dibangun.

§ Lihat dulu rumah contoh. Biasanya Pengembang Perumahan memiliki rumah contoh. Jangan pilih Pengembang Perumahan yg tdk memiliki rumah contoh.

§ Pastikan fasilitas perumahan telah terpenuhi terlebih dahulu. Pengembang Perumahan yg baik akan memberikan/membangun fasilitas Pengembang Perumahan di awal atau sebelum menawarkan perumahannya. Misalnya jalan, pos satpam, lampu penerangan, taman, tempat ibadah, dll.

§ Pilih Pengembang Perumahan yg memiliki manajemen yg baik dan dana yg besar. Jangan sampai kita beli rumah tdk mempunyai tetangga karena banyak kavling kosong dan ditinggal pengembang.

§ Pastikan Pengembang Perumahan telah mengurus perijinan dgn mengecek ke pihak terkait. Jangan asal percaya pada pengembang.

§ anyakan kontribusi Pengembang Perumahan ke penduduk sekitar perumahan. Jangan sampai hubungan pengembang dan penduduk tdk baik, sehingga kita yg menempati perumahan menjadi sasaran penduduk.

§ Pilih Pengembang Perumahan yg memiliki kepastian pengembangan perumahan kedepan.

§ Pilih Pengembang Perumahan yg memiliki kepastian serah terima perumahan ke warga. Jangan sampai perumahan tdk dapat kita kelola sendiri dalam waktu lama.

§ Pilih Pengembang Perumahan yg memperhatikan lingkungan alam sekitar.

Sumber: sewabelirumah.wordpress.com

Temukan Info Lain Seputar Pengembang Perumahan

Peluang Usaha Dari Sektor Manajemen Properti

Manajemen Properti - Heboh pasar properti di tanah air telah membuka peluang usaha disektor yg sama. Salah satunya adalah usaha manajemen properti. Kota Jakarta seperti misalnya, dgn ”hutan belantara” gedung-gedung tinggi, sudah barang tentu merupakan pasar yg cukup menggiurkan bagi para perusahaan manajemen properti. Apa sesungguhnya manajemen properti ? Dan sejauh mana ruang lingkup bisnisnya ?

Pertumbuhan perekonomian yg kondusif begitu memudahkan para pengembang mendirikan bangunan gedung perkantoran. Maklum saja. Sebab dana murah dan mudah didapatkan, sementara permintaan pasokan ruang perkatoran terus meningkat. Maka, klop sudah bila kota Jakarta kini kian rimbun dgn berdirinya gedung-gedung tinggi di berbagai kawasan. Tetapi dibalik ini semua sudah barang tentu melahirkan kebutuhan akan perusahaan jasa manajemen properti. Tanpa kehadiran mereka, sangat boleh jadi kemegahan gedung–gedung pencakar pencakar langit ini tidak akan terurus, lantas berkurang value-nya.

Mengingat betapa pentingnya manajemen properti bagi gedung perkantoran maupun pusat perbelanjaan, karena mereka punya peranan penting yg meliputi aspek-aspek operasional diantaranya maintenance, audit, perbaikan, security, serta kebersihan.

Saat ini manajemen properti sudah menjadi kebutuhan bagi pemilik gedung. Karena sekarang gedung makin canggih, kompleks, ada tuntutan lain agar gedung lebih efisien, lebih green. Semua ini membutuhkan profesional-profesional yg bisa melakukan manajemen properti,” tandas Budhi S. Gozali, pemerhati yg juga praktisi properti Indonesia.

Untk me-manage sebuah gedung, acap kali pemilik properti melakukan outsourching kepada perusahaan yg bergrak di jasa manajemen properti. Efisiensi dan fokus pada core business, dua alasan inilah yg melatarbelakangi mengapa banyak pemilik properti atau perusahaan kini getol melakukan outsourching pengelolaan properti kepada para ahlinya. Tapi jangan salah, ada juga pemilik properti yg lebih percaya mengelola propertinya sendiri dibanding menyerahkan maintenancenya kepada pihak lain. Bahkan tidak menutup kemungkinan mereka malah turut mengelola gedung milik pengembang lain.

Sumber: realestat.wordpress.com

Temukan Info Lain Seputar Lifestyle

Peluang Usaha Sewa Kos-Kosan

Sewa Kos-Kosan - Usaha sewa kos-kosan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yg merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha sewa kos-kosan

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yg berasal dari luar daerah menjadikan pemilik sewa kos-kosan menikmati keuntungan darinya. Usaha sewa kos-kosan ini dapat dijalankan hanya dgn memanfaatkan kamar dirumah yg tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

disamping penghasilan yg terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik sewa kos-kosan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha sewa kos-kosan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yg dari mereka menyediakan fasilitas yg diisi dgn ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Malahan untuk sewa kos-kosan yg membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dgn fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yg menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Sang empu dari sewa kos-kosan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dgn menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yg ramai dikunjungi.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Melihat Lokasi sewa kos-kosan yg pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dgn kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yg mudah untuk ke daerah lain. Dgn demikian harga yg ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Misalnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yg berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dgn beberapa kampus dan kantor pajak yg membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Sebagian besar anak-anak kost yg tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yg dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dgn 200.000 tergantung dari besarnya kamar yg disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Analisa Keuangan

Pemasukan

Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan

Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12   = Rp. 48.000.000

Pengeluaran

Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12              = Rp. 7.200.000

Gaji pegawai    = Rp. 500.000 x 12              = Rp. 6.000.000

Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)= Rp. 3.000.000

Total pengeluaran                               = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun

Rp 48.000.000 - Rp 16.200.000   

Sumber: bisnisukm.com

Temukan Info Lain Seputar Sewa Kos-Kosan

Wow Property Expo Capai Transaksi Rp2 Triliun

Property Expo - Bisnis kredit kepemilikan rumah (KPR) tak akan pernah mati dan selalu dibutuhkan masyarakat. Selama ada cinta, di sana ada kredit perumahan. Ini menjadi kiasan yg diutarakan Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) Iqbal Latanro sangat ditanya prospek bisnis properti di 2011.

Menurut Iqbal, bisnis KPR tetap memiliki prospek positif sepanjang tahun seiring dgn stabilnya permintaan, karena jalinan cinta sebuah pernikahan.

Fakta ini Di dapat dari data selama Property Expo kemarin, bahwa Dalam BTN Property Expo yg berlangsung sepanjang 5-13 Februari 2011. Jumlah properti yg terjual mencapai 4.219 unit. Selain penjualan rumah, pameran ini juga mencatat adanya penjualan 361 unit perangkat furniture dgn nilai sebesar RP 270 juta dan transaksi senilai Rp 707 juta untuk penjualan 283 unit peralatan elektronik.

Dalam Property Expo tersebut yg diikuti 83 developer ini, transaksi terbanyak dibukukan untuk proyek properti yg berlokasi di Jabodetabek. Adapun kisaran harga properti yg tertinggi peminatnya yakni di rentang Rp200 juta hingga Rp300 juta per unit. “Melalui pameran ini pun kita ingin mempertegas posisi BTN sebagai bank penyalur kredit perumahan baik yg bersubsidi maupun non-subsidi. Sebab, selama ini BTN dikenal hanya sebagai bank penyalur KPR (kredit pemilikan rumah) bersubsidi. Padahal kita juga ikut menyalurkan kredit perumahan untuk produk non-subsidi,” tukasnya.

Dari Rp1,9 triliun total transaksi yg berhasil dicatatkan selama Property Expo, imbuh Evi, sebanyak Rp310 miliar sudah melakukan pembayaran uang muka (down payment/DP) di 728 unit rumah. Selain properti, ajang ini pun juga menampilkan produk furnitur serta elektronik.

Beragam paket menarik ditawarkan selama Property Expo, di antaranya kemudahan pengajuan permohonan KPR dan KPA (kredit pemilikan apartemen), kemudahan pemberian suku bunga 6,1% fix selama satu tahun, uang muka minimal 10% dari harga rumah, bebas biaya administrasi biaya provisi 0,5%, serta premi asuransi 61% dari premi normal.

Selama Property Expo, tercatat 72.367 orang berkunjung. Di mana, jumlah peserta mencapai 83 pengembang.

sumber: ekonomi.inilah.com

Temukan Info Lain Seputar Property Expo

Bagaimana Memilih Agen Properti

Agen Properti Jakarta - Jumlah agen properti atau agen properti Jakarta dari yg profesional sampai baru memulai usaha bisnis properti saat ini sangat banyak. Salah-salah pilih bisa jadi Anda akan menemui kerugian dan penyesalan.

Keberadaan agen properti atau agen properti Jakarta dalam pemasaran suatu proyek properti sangat dibutuhkan. Namun, dalam menjual properti, aturan fee para agen properti atau agen properti Jakarta itu sama sekali tidak jelas, tidak ada hitam di atas putih, sehingga sering menimbulkan perselisihan. Dalam praktik bisnis jual beli properti, posisi agen properti atau agen properti Jakarta terlihat masih kurang menguntungkan.

Oleh karena itu selektif dalam memilih agen properti atau agen properti Jakarta mutlak diperlukan, sehingga kerjasama tersebut bisa saling menguntungkan.

Pertimbangan pemilik dalam memilih agen property Jakarta yaitu:

· agen properti atau agen properti Jakarta yg terdaftar dan berlisensi.

· anda Wajib Melihat Catatan transaksi yg baik dan berprestasi.

· agen properti atau agen properti Jakarta haruslah Memiliki jaringan yg luas, jika pemilik ingin memasarkan properti di luar negeri maka harus memilih agen yg memunyai jaringan nasional dan internasional.

· wajib Mendapatkan dukungan penuh dari kantor agen, berupa kerjasama dgn lembaga hokum, appraisal, periklanan, dan bank.

· Profesionalitas agen. Seorang agen yg profesional dan mengerti kebutuhan pemilik properti.

· Adanya kenyamanan dari seorang agen dgn menunjukkan bukti prestasi penjualan properti yg telah diraih dan jumlah transaksi yg pernah terjadi.

· Mengenal daerah / lokasi properti pemilik dgn baik, seperti fasilitas-fasilitas yg mungkin diperlukan.

· Memunyai akses informasi data listing yg selalu up date.

· Memiliki pengetahuan dalam mencari properti yg tepat.

· Turut membantu perhitungan biaya perbaikan properti yg dibeli seandainya properti tersebut dalam keadaan kurang baik atau properti second.

· Memiliki pengertian akan kebutuhan dan kepuasan dalam melakukan transaksi.

Sumber: rumahdanproperti.com

Temukan Info Lain Seputar Agen Properti Jakarta

Rotan Indonesia Hadir Pameran Furniture International

Pameran Furniture - Setelah 25 tahun tidak tampil, akhirnya industri furnitur rotan Indonesia kembali berkibar di IMM Köln 2011, yg berlangsung selama enam hari.

Pada pameran furnitur internasional terbesar di Jerman itu Pavilion Indonesia menyedot perhatian pengunjung, karena satu-satunya yg menampilkan furnitur berbahan dasar rotan.

Pameran Furniture diikuti oleh para pengusaha kaliber dunia dari 60 negara, termasuk 12 ekshibitor Indonesia, yg menempati areal seluas 500m2.

Desain-desain indah yg mungkin tidak pernah dilihat sebelumnya oleh masyarakat Indonesia sendiri di tanah air, ditampilkan dgn artistik.

Dubes RI untuk Republik Federal Jerman Eddy Pratomo dalam sambutan acara Buyer Night di Pavilion Indonesia memberikan gambaran bagaimana situasi pasar/ Pameran Furniture secara umum di pasar Jerman dan kawasan Eropa.

Jerman adalah negara paling potensial untuk terus dilakukan penetrasi pasar oleh para pengusaha furnitur Indonesia. Permintaan domestik Jerman mencapai EUR18,4 miliar, terbesar di Eropa," ujar Dubes di hadapan para pengusaha Jerman, kalangan akademik bidang rancang furnitur dan media.

Kesepakatan mencakup kerjasama pameran antara Lembaga Pengembangan Disain dan Marketing furnitur Jerman dan AMKRI untuk pengembangan desain rotan Indonesia.

Sebelumnya Dirjen Industri Kecil dan Menengah Kementerian Perindustrian Euis Saedah menyampaikan bahwa industri furnitur rotan nasional akan terus didukung perkembangannya.

"Sebab di bidang ini Indonesia mempunyai keunggulan komparatif sekaligus keunggulan kompetitif yg tidak dimiliki oleh negara lain," terang Dirjen, mewakili Menteri Perindustrian RI.

Dikatakan, Indonesia saat ini merupakan produsen rotan terbesar di dunia. Menurut Dirjen, keunggulan rotan selain dari aspek artistik juga lingkungan, karena rotan adalah tanaman yg tumbuh baik jika berdampingan dgn tumbuhan besar lainnya.

Sumber: www.detikfinance.com

Temukan Info Lain Seputar Pameran Furniture

Mengenal Bidang Jasa Konstruksi

Jasa Konstruksi - Jasa konstruksi adalah sebuah perusahaan konstruktor yg bergerak pada bidang jasa pembuatan konstruksi civil dan konstruksi mechanical. Jasa konstruksi menangani hal-hal yg berkaitan dgn bagian pondasi, dinding, dan atap (bangunan civil). Jasa konstruksi mechanical menangani hal-hal yg berkaitan dgn penggunaan bahan yg terbuat dari besi dalam pembuatan pabrik, pembuatan tanki, pemasangan mesin. pembuatan kapal, dan lain-lain.

Tips Mendapatkan Konsumen untuk Konstruksi Civil

Menangkap peluang dan jaringan bisnis sangatlah penting dalam bidang usaha ini. Datangilah kota-kota yg sedang giat-giatnya membangun semisal yg dilakukan oleh kota pemekaran atau kabupaten baru dan provinsi baru. Pasti banyak objek pembangunan yg bisa ditangani.

Datangilah instansi pemerintah, terutama dinas terkait. Pembangunan yg berhubungan dgn bangunan civil pasti banyak peluangnya di sana. Untuk instansi swasta, BUMN, pembangunan yg terkait konstruksi mechanical dan civil biasanya dilakukan sebagai pengembangan ekspansi produksi atau perluasan bisnis.

Perusahaan-perusahaan tersebut juga membutuhkan jasa konstruksi dalam rangka pemeliharaan dan perawatan gedung-gedung mereka.

Tips Berhubungan dgn Calon Konsumen

Untuk mendapatkan tender atau pekerjaan dari calon konsumen, ada tata caranya. Bila tata cara ini tidak dilakukan dgn baik, maka calon konsumen tidak akan memakai jasa Anda. Kirimlah seorang manager marketing handal yg sudah sangat profesional dan sangat perpengalaman terutama untuk berhubungan dgn perusahaan-perusahaan besar.

Bila ingin mendapatkan pekerjaan dari sebuah pabrik pengelola karet, maka yg harus dihubungi adalah General Manager pabrik dan para manager karena merekalah yg membuat bujet dan rencana pembangunan. Hal-hal yg dibicarakan adalah mengenai:

· Berapa kapasitas pabrik karet dalam satu jam?

· Berapa luas area yg akan dibutuhkan?

· Hasil dari karet akan dijual ke mana?

Informasi tersebut dibutuhkan untuk membuat estimasi pengeluaran dan lamanya pengerjaan sebuah proyek. Bicarakan kemungkinan-kemungkinan yg berkaitan dgn harga bahan dan ketahanan konstruksi bila menggunakan bahan-bahan tertentu. Pembicaraan mengenai berapa bujet yg akan dikeluarkan oleh konsumen dalam pembangunan proyeknya juga merupakan bagian negosiasi yg tak bisa dielakkan.

Keuntungan Perusahaan Jasa Konstruksi

Keuntungan perusahaan jasa konstruksi biasanya dihitung dari harga per meter atau volume dari pekerjaan itu sendiri. Misalnya satu meter persegi dihitung seharga Rp 1.800.000. Jadi nilai bangunan adalah luas dikalikan dgn harga per meter tersebut. Itu untuk jasa konstruksi civil. Sedangkan untuk jasa konstruksi mechanical tergantung harga besi.

Sumber: www.anneahira.com

Temukan Info Lain Seputar Jasa Konstruksi

Hal Penting Sebelum Sewa Apartemen

Sewa Apartemen - Jangan sampai Anda tertipu murahnya apartemen subsidi, pertimbangkan juga aspek legal sebelum membelinya.

Banyak hal yg harus dipertimbangkan sebelum memutuskan men sewa apartemen atau bahkan membeli apartemen bersubsidi. Menurut Eddy Leks , spesialis hukum properti yg juga Managing Partner Leks & Co., yg pertama adalah melihat track record atau reputasi pengembang.

Faktor lain yg juga perlu dipertimbangkan adalah lokasi. Berbeda dgn hunian berkonsep horizontal (rumah), lokasi menjadi penting bagi sebuah apartemen. Apartemen biasanya dijual jauh lebih murah daripada rumah karena memiliki banyak unit dalam satu lokasi. Namun, meski murah, biaya perawatan dan service charge yg harus ditanggung penghuni juga besar, sementara calon pembeli tidak tahu bagaimana dan oleh siapa apartemen akan dikelola.

Aspek Legal

Dari aspek legal, baik apartemen bersubsidi maupun yg tidak bersubsidi sebetulnya sama. “Yg perlu dikaji sebelum membeli adalah status tanah dan perizinannya,” jelas Eddy. Kebanyakan apartemen bersubsidi dijual melalui preselling . Tahapnya adalah melakukan pesanan, baru kemudian terbit Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada surat pesanan, sudah terdapat kewajiban pemesan seperti kapan pembayaran DP, kapan cicilan, dan sebagainya. Artinya, jika pemesan sudah menandatangani surat pesanan, maka ia sudah menundukkan diri pada kewajiban yg terdapat di surat pesanan.

Strata Title

Hal lain yg patut diketahui adalah strata title . Meski sudah kerap kita dengar, namun istilah strata title seringkali belum banyak dipahami oleh calon sewa apartemen atau pembeli apartemen bersubsidi. Konsep hunian vertikal (apartemen ) berbeda dgn konsep hunian horizontal (rumah). Pada konsep horizontal, ada tanah dan bangunan yg berdiri di atas tanah tersebut. Nah, strata title adalah konsep kepemilikan bersama sesama pemilik unit atas hunian yg dibangun secara vertikal yg dibagi dalam satuan unit, dalam hal ini apartemen.

Satuan rumah susun yg kita beli adalah kepemilikan individu. Sementara kepemilikan bersama meliputi 3 hal, yakni tanah bersama, benda bersama, dan bagian bersama. “Kepemilikan bersama ini meliputi misalnya lobi, kolam renang, mechanical electrical di langit-langit, tempat parkir, koridor, dan sebagainya.

Sumber: www.tabloidnova.com

Temukan Info Lain Seputar Sewa Apartemen

Tips Menghitung Biaya Tinggal di Apartemen

Saat membeli atau sewa apartemen, selain harga yang tercantum di brosur, biasanya ada beberapa biaya tambahan yang harus dikeluarkan. Apa sajakah itu?

1. PPNBM (Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah)
Yang terkena PPNBM adalah apartemen dengan luas lebih dari 150 meter persegi atau yang harganya lebih dari Rp 4 juta per meter persegi. Besarnya 20 persen dari harga apartemen.

2. PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
Besarnya 10 persen dari harga apartemen. Pajak ini tidak ada batasannya. Berapa pun harga apartemen akan dikenai PPN.

3. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dan Bea Balik Nama
Biasanya, dua komponen pajak ini dijadikan satu, dengan jumlah 5 persen dari nilai apartemen.

Jika membeli dengan cara tunai keras, biasanya pengembang memberikan diskon sebesar 15 persen-20 persen. Sebaliknya, jika membeli dengan KPA (Kredit Pemilikian Apartemen) akan dikenai biaya asuransi yang besarnya tergantung pengembang dan bank yang memberikan KPA.

Selain itu, setiap bulan para penghuni dan sewa apartemen akan dikenai biaya maintanance atau service charge. Biaya ini digunakan untuk menutupi biaya pada public area, misalnya biaya lift, listrik, dan AC di lobi. Besaran biaya servis ini tergantung luas unit apartemen yang kita miliki.

Contoh: Biaya maintanance = Rp 10.000 per meter persegi
Luas unit apartemen = 70 meter persegi
Biaya per unit apartemen = 70 x Rp 10.000 = Rp 700.000 per bulan

(lia)

Sumber: Tabloid Rumah

Memilih Jasa Konstruksi dan Kontraktor

JASA KONSTRUKSI - UNTUK memilih kontraktor atau Jasa Konstruksi, Anda tentu tak bisa langsung asal pilih. Ada baiknya, Anda memilih perusahaan jasa konstruksi yang benar-benar profesional. Jangan tergiur dengan harga murah. Sebab, bisa jadi, perusahaan jasa konstruksi itu menurunkan kualitas bangunan agar bisa menekan harga. Anda tak mau kan, bila rumah impian tiba-tiba retak dan malah bisa roboh.

Departemen Pekerjaan Umum mencatat, masyarakat masih terbiasa memilih jasa konstruksi bangunan hanya berdasarkan biaya. Akibatnya, banyak orang kecewa karena bangunan rumah tak bertahan lama.

Kepala Badan Pembinaan Konstruksi Bangunan dan Sumber Daya Manusia Departemen Pekerjaan Umum Iwan Nursyiwan bilang, masyarakat sebaiknya memilih perusahaan jasa konstruksi yang memiliki sertifikat.

Sebab, sesuai Undang-undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi, badan usaha ini harus mendapatkan sertifikat dari Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi. Melalui sertifikat ini, Anda bisa melihat kualitas tenaga ahli yang bekerja di perusahaan jasa konstruksi, peralatan, modal hingga pengalaman sang kontraktor.

Sampai saat ini, Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi mencatat, ada 98.000 usaha jasa kontraktor, 6.000 Usaha Jasa Konsultan, 22.000 tenaga ahli, dan puluhan ribu tenaga terampil dibidang konstruksi yang telah memiliki sertifikat.

Setali tiga uang, dalam catatan Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia (YLKI) banyak orang merasa tertipu dan mengadu ke YLKI soal kualitas bangunan buatan kontraktor. “Karena tergolong usaha yang mudah berdiri, banyak orang membuat perusahaan kontraktor,” ujar Sudaryatmo, anggota Pengurus Harian YLKI. Makanya, konsumen harus berani menanyakan sertifikat ke kontraktor. “Itu adalah hak konsumen. Kalau profesional, mereka harus menunjukan,” tegas Sudaryatmo.

Menurut Sudaryatmo, konsumen dapat mengajukan tuntutan kompensasi bila pembangunan rumahtidak sesuai dengan kontrak yang disepakati dengan kontraktor.

Agar tak terjerembab, selain sertifikat, pastikan Anda bertanya tentang ketepatan jadwal pembangunan, waktu yang dibutuhkan per hari, pengamanan, bahan bangunan, sampai jumlah orang yang bakal bekerja dalam pembangunan rumah. Anda juga wajib bertanya soal biaya ekstra yang harus Anda keluarkan. Ada baiknya, Anda juga meneliti pengalaman perusahaan Jasa Konstruksi tentang proyek yang telah mereka kerjakan.

Menurut Sudaryatmo, kompetensi perusahaan dan tenaga ahli perusahaan itu juga tampak pada berbagai karya yang mereka hasilkan. “Lebih baik lagi kalau Anda bisa mencari second opinion,” katanya.

miphz.wordpress.com

Strategi Jual Rumah Cepat Laku, Potretlah dengan Jitu!!

Apakah Anda kini ingin memotret rumah yang dijual/disewakan untuk iklan di media massa? Bila ya, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemotretan tersebut. Juga dalam hal kalimat promosi yang mesti diterakan seperti dijual rumah.
Berikut ini petunjuk dari Bagus Okta, manajer operasi CityZone Properties—satu perusahaan agen properti yang mengandalkan internet sebagai salah satu peranti utama pemasaran.

Sudah tentu, petunjuk tersebut bisa digunakan oleh perorangan ataupun agen properti.
1. Upayakan semaksimal mungkin agar foto rumah—ataupun properti jenis lain—yang ditayangkan di iklan, membuahkan rasa tertarik calon pembeli. Semisal, bila rumah tersebut terletak di jalan ataupun halaman yang rapi, tampilkanlah foto dari situ.
2. Untuk foto interior, tentu tampilannya harus bagus. Di sini, interior tentu terlebih dulu mesti dirapikan sebelum dipotret.
Saat pemotretan, usahakan ada cahaya nan bagus. Maklum, kalau hasil jepretan gelap, ruang bakal terkesan sempit, bukan?
3. Foto yang ditampilkan di iklan berperan penting menarik minat calon pembeli—ataupun penyewa—rumah.
Bila pembeli tertarik melihat langsung rumah tersebut berkat andil foto, itu telah memuluskan 50% kemungkinan terjadinya transaksi.
4. Dengan tampilan foto yang menarik, properti yang berkondisi kurang bagus pun bisa didatangi.
Ada contoh nyata tentang itu. Begini, satu rumah yang berkondisi bangunan kurang bagus, dipotret dari jauh sehingga kondisi tersebut tak terlalu terlihat.
Melihat foto tersebut, seseorang tertarik melihat langsung. Dan ia akhirnya membeli rumah tersebut karena lokasi yang bagus, itu rumah pas dijadikan kantor. Kondisi bangunan bukan masalah buat sang pembeli.
*****
Selanjutnya, selain foto, sejumlah hal perlu diperhatikan kala menerakan kalimat yang mendeskripsikan rumah yang dijual ataupun disewakan. Itu sebagai berikut:
1. Dalam kalimat promosi, selalulah menonjolkan semua keunggulan rumah tersebut.
Contoh: dijual rumah ada gazebo, halaman luas, gaya modern minimalis, dan lain-lain sejenis.
2. Hal yang terpenting dalam kalimat tersebut adalah keterangan perihal keunggulan dari segi lokasi dan harga. Tonjolkan hal tersebut bila ada.
Misal: dekat dengan jalan besar, terletak di kaveling hoek, harga BU (butuh uang), harga di bawah NJOP (nilai jual obyek pajak), dan lain-lain.
3. Gunakan pula kalimat yang dapat menyentuh emosi calon pembeli.
Contoh: rumah asri-terawat, dalam cluster, pengamanan 24 jam, taman bermain, dan lain-lain.
4. Kadang, arah hadap rumah pun perlu dicantumkan. Ini mengingat sebagian orang menggunakan perhitungan fengsui dalam membeli rumah.
Kadang, ada konsumen yang walau tertarik akhirnya batal membeli gara-gara arah hadap rumah tidak sesuai yang diinginkan.
Bila di iklan arah hadap tersebut dicantumkan, calon pembeli ataupun penjual tidak perlu membuang waktu, bukan?
5. Dalam uraian tentang spesifikasi rumah, sudah tentu ada keterangan perihal berikut: luas kaveling, luas bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, daya listrik, dan lain-lain sejenis.
Terkait itu, tonjolkan hal yang mengatasi kelemahan rumah tersebut. Misal, bila rumah itu tidak luas, cantumkanlah keberadaan car port ataupun garasi untuk satu mobil.

propertykita.com

Melihat Konstruksi Gedung dan Bangunan Indah di Dunia

Kontruksi bangunan di bawah ini adalah kontruksi bangunan yang sangat indah dan menakjubkan di dunia coba saja anda tengok di sini

1. Barrier Di Venice
Venice mempunyai Barrier ( penghalang ) banjir terbesar di dunia. Proyek ini sebenernya telah menjadi perdebatan selama kurang lebih 40 tahun untuk melindungi kota historis ini di masa depan. Kota Venice secara perlahan tenggelam dan air disekitarnya mulai naik, banjir adalah hal yang paling ditakutkan para penduduk disana. Pada akhirnya Perdana Mentri menyetujui proyek konstruksi bangunan tersebut, yang terdiri dari 80 barrier yang masing-masing barrier mempunyai luas 6.500 meter persegi.

2. The Bailong Elevator Di China
Zhangjiajie, Cina : The Bailong Elevator, lift ini merupakan lift dengan exterior terluas di dunia, dengan ketinggian mencapai 1,000 kaki lift ini terbuat dari kaca untuk memudahkan penumpangnya melihat pemandangan dari ketinggian. Satu-satu nya yang menjadi masalah adalah, dampak lift ini pada lingkungan disekitarnya pada masa depan.

3. The Millau Viaduct Di Prancis Millau, Perancis : The Millau Viaduct adalah jembatan tertinggi di dunia, ketinggiannya hampir 1,000 kaki ( lebih tinggi dari Menara Eiffel ! ), sampai-sampai awan pun bisa terlihat seperti gambar diatas. weeeeeeww……

sumber:oxana.blgodetik.com

Tips Pilih Apartemen Bernilai Tinggi

Fungsi apartemen dewasa ini tak lagi sebagai hunian nyaman yang berada di lokasi strategis dan memiliki privasi tinggi, namun juga memberikan nilai lebih bagi pemiliknya. Dengan mencermati berbagai keunggulan di dalam dan sekitar apartemen tersebut, pemiliknya akan dapat merintis investasi seperti sewa apartemen yang bisa saja menjadi pendapatan tetapnya.

Jika Anda termasuk salah seorang dari mereka, tentunya Anda akan memilih apartemen yang bernilai tinggi sebagai syarat utama investasi ini. Namun, memilih apartemen yang terbaik tentunya tak semudah membalikkan telapak tangan. Dalam arti, Anda perlu mencermati berbagai penawaran apartemen yang marak bermunculan belakangan ini.

Dari penelitian akhir-akhir ini, hanya sedikit lokasi apartemen yang benar-benar memberikan passive income cukup besar. Nah, agar Anda mendapatkan apartemen yang menghasilkan keuntungan investasi terbesar/Return on Investment (ROI), barangkali Anda dapat mencermati beberapa tips berikut:


1. Lokasi harus berada pada kelas nomor 1
Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi syarat utama memilih apartemen. Anda sebaiknya mencari lokasi yang berada di jalan kelas 1 (utama), karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibanding dengan lokasi di jalan kelas 2 atau kelas 3.

2. Pilih lokasi sewa apartemen di kawasan pusat bisnis
Dari pemilihan lokasi terbaik ini, Anda kemungkinan besar akan mendapatkan akses terdekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah, rumah sakit, pasar, hotel, terminal bussway serta sarana hiburan. Intinya, semakin dekat akses hunian Anda ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan harganya dan nilai investasi makin tinggi.

3. Perhatikan fasilitas
Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal. Karena keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita tak perlu jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi sarana bermain anak hingga menonton film.

4. Apartemen dikelola oleh manajemen berpengalaman
Cari tahu dan cermati pihak pengelola apartemennya, apakah memiliki reputasi terbaik/tidak. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jejaring yang dibangun oleh pihak tersebut. Pilih pengelola yang mempunyai jaringan internasional karena biasanya mereka mempunyai jaminan kesuksesan memasarkan apartemen dan menaikkan nilai investasi. Misalnya pengelola bisa mendatangkan ekspatriat ke apartemen kita, dan sebagainya.

5. Pilihlah apartemen minimal 2 kamar tidur
Ketika ekspatriat berencana untuk tinggal menetap di apartemen, kebanyakan dari mereka akan menggunakan minimal dua kamar tidur. Karena mereka biasanya akan membawa keluarga ataupun relasi. Jadi jika Anda dapat menyediakan dua kamar tidur ini, nilai apartemen Anda akan lebih tinggi untuk diinvestasikan daripada apartemen dengan satu kamar tidur.

6. Perhatikan status tanah
Lokasi nomor satu dan pengelola terbaik di bidangnya sudah Anda dapatkan? Jangan lupakan status tanah di apartemen tersebut. Karena jika Anda lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau merupakan sewa lahan. Oleh sebab itu, Anda bisa meminta bantuan notaris untuk memeriksa apakah lahan tersebut aman (tidak dalam sengketa) dan dalam status hak milik. (dari berbagai sumber)

Meminimalisir Dana Dalam Membanguan Rumah

Kontraktor Bangunan, Kebayakan pasti bercita – cita dan berkeinginan mempunyai Rumah sendiri mungkin dgn cara membeli melalui developer atau membangun sendiri.

Mungkin jika Anda berencana membeli Rumah jadi melalui developer Anda tidak perlu terlalu repot dgn proses seperti orang yg ingin membangun Rumah sendiri, Anda tinggal datang ke lokasi perumahan yg Anda inginkan, datang ke bagian pemasaran, memilih cluster yg anda inginkan dan selesai.

Berbeda dgn proses jika Anda ingin membangun Rumah sendiri baik menggunakan jasa Arsitek / Kontraktor Bangunan maupun dikerjakan sendiri.

Nah berikut Tips dari Kontraktor Bangunan untuk membangun Rumah

1. Menentukan Lokasi Tanah

Memilih lokasi dimana Rumah yg akan kita Bangun adalah suatu pekerjaan yg menuntut suatu ketelitian dan beberapa aspek.

Aspek Ekonomi : Mungkin aspek ekonomi ini lebih mengedepankan sisi nilai tanah tersebut jika dilihat dari segi investasi,

Aspek Pencapaian : Alasan pemilihan lokasi juga bisa dilihat dari aspek pencapaian ini,. Semakin dekat lokasi dimana kita ingin membangun Rumah dgn tempat kita bekerja, sekolah anak – anak, hiburan dan perdagangan, maka lokasi tersebut akan semakin memiliki nilai positif

2. Mengumpulkan Informasi Mengenai Harga Bangunan, Model Atau Trend Arsitek

Tahap berikutnya adalah mengumpulkan informasi selengkapnya mengenai harga bangunan saat ini, melihat – lihat produk – produk bahan bangunan dll,

3. Desain Arsitek Untuk Membantu Membuatkan Disain Rumah

Dgn memakai jasa seorang arsitek, maka kita bisa melihat hasil akhir dari disain dgn bantuan sketsa – sketsa disain atau karena kemajuan teknologi saat ini, kita bisa juga melihat hasil akhir dari disain persis seperti aslinya dgn bantuan animasi komputer.

4. Masalah Perizinan

Tahap berikutnya adalah tahap dimana kita mulai mengurus perijinan tentang rencana pembangunan Rumah tersebut, yaitu dgn mengurus Ijin Mendirikan Bangunan

Berikut ini adalah syarat – syarat yg di perlukan untuk mengurus IMB:

· Foto Copy KTP pemohon

· Surat kuasa apabila penandatanganan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri

· Foto Copy Bukti kepemilikan Hak Atas Tanah yg disahkan oleh pejabat berwenang

· Foto Copy Gambar Rencana Bangunan dgn penjelasannya

· Foto copy pelunasan PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ) terakhir

· Mengisi form yg sudah disediakan di kecamatan atau walikota

· Ijin tetangga bagi bangunan bertingkat.

5. Seputar Perjanjian Pembangunan

Kontraktor Bangunan. Proses Perjanjian Pembangunan ini wajib hukumnya agar tidak terjadi permasalahan.

Dalam proses Perjanjian Pembangunan ini sebaiknya disebutkan butir yg jelas diantaranya

· Butir 1. Tugas dan Waktu Kerja

· Butir 2. Syarat dan Mutu Bahan

· Butir 3. Harga Kontrak

· Butir 4. Pembayaran

· Butir 5. Penambahan Pekerjaan

· Butir 6. Lain – lain

· Penutup

6. Pengawasan Pembangunan

7. Ceklist Pekerjaan

Selamat Mencoba

Sumber: www.finsdesain.com

Temukan Info Lain Seputar Kontraktor Bangunan

Apartemen, Konsep Hunian Alternatif di Kota Besar

APARTEMEN kini mulai dilirik sebagai hunian alternatif di tengah kota. Menurut Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) Teguh Satria, apartemen disukai karena calon penghuni ditawarkan sensasi kemewahan seperti kenyamanan, kemudahan, dan keamanan. Efek prestise dijadikan daya tarik utama.

Dulu, pemilik atau orang yang sewa apartemen jumlahnya terbatas. Apartemen masih dipandang untuk menaikkan derajat ketimbang alasan kebutuhan. Namun, tingkat kemacetan lalu lintas yang terus menghebat, ditambah tidak tersedianya transportasi massal yang memadai, membuat masyarakat harus berpikir seribu kali tinggal jauh di pinggir Jakarta.

Mungkin itulah yang menyebabkan pembangunan apartemen di Jakarta demikian pesat belakangan ini, dan memberikan pasokan ruang apartemen yang amat besar. Rata-rata apartemen yang ditawarkan pengembang dibanderol seharga Rp200 juta per unit sampai miliaran rupiah.

Konsep hijau merupakan konsep apartemen yang saat ini tengah menjadi tren. Di Singapura, misalnya, beberapa apartemen mulai membangun fasilitas bercocok tanam di atas atap apartemen atau yang biasa dikenal dengan food garden. Tujuannya, mengurangi pemanasan global. "Konsep apartemen seperti itu harus bisa menghemat energi," tutur Teguh.

Meski harus merogoh kocek lebih dalam untuk membeli apartemen, bagi yang sudah merasakan tinggal di hunian vertikal ternyata jadi ketagihan. Tak hanya menikmati beragam kelebihan dalam menjalani berbagai aktivitas, seperti lebih mendekatkan diri dengan lokasi kerja, pusat perbelanjaan, hiburan, maupun fasilitas lainnya.

Selain untuk tempat tinggal, ada indikasi apartemen telah dijadikan sebagai investasi. Ini cukup beralasan karena harga sewa apartemen cenderung lebih tinggi dari harga sewa rumah.

Namun, berinvestasi jangka panjang di apartemen kurang menjanjikan dibandingkan dengan berinvestasi rumah atau tanah yang harganya dapat naik secara berlipat ganda.
(sindo//tty)