Senin, 28 Februari 2011

Peluang Usaha Dari Sektor Manajemen Properti




Manajemen Properti - Heboh pasar properti di tanah air telah membuka peluang usaha disektor yg sama. Salah satunya adalah usaha manajemen properti. Kota Jakarta seperti misalnya, dgn ”hutan belantara” gedung-gedung tinggi, sudah barang tentu merupakan pasar yg cukup menggiurkan bagi para perusahaan manajemen properti. Apa sesungguhnya manajemen properti ? Dan sejauh mana ruang lingkup bisnisnya ?

Pertumbuhan perekonomian yg kondusif begitu memudahkan para pengembang mendirikan bangunan gedung perkantoran. Maklum saja. Sebab dana murah dan mudah didapatkan, sementara permintaan pasokan ruang perkatoran terus meningkat. Maka, klop sudah bila kota Jakarta kini kian rimbun dgn berdirinya gedung-gedung tinggi di berbagai kawasan. Tetapi dibalik ini semua sudah barang tentu melahirkan kebutuhan akan perusahaan jasa manajemen properti. Tanpa kehadiran mereka, sangat boleh jadi kemegahan gedung–gedung pencakar pencakar langit ini tidak akan terurus, lantas berkurang value-nya.



Mengingat betapa pentingnya manajemen properti bagi gedung perkantoran maupun pusat perbelanjaan, karena mereka punya peranan penting yg meliputi aspek-aspek operasional diantaranya maintenance, audit, perbaikan, security, serta kebersihan.

Saat ini manajemen properti sudah menjadi kebutuhan bagi pemilik gedung. Karena sekarang gedung makin canggih, kompleks, ada tuntutan lain agar gedung lebih efisien, lebih green. Semua ini membutuhkan profesional-profesional yg bisa melakukan manajemen properti,” tandas Budhi S. Gozali, pemerhati yg juga praktisi properti Indonesia.

Untk me-manage sebuah gedung, acap kali pemilik properti melakukan outsourching kepada perusahaan yg bergrak di jasa manajemen properti. Efisiensi dan fokus pada core business, dua alasan inilah yg melatarbelakangi mengapa banyak pemilik properti atau perusahaan kini getol melakukan outsourching pengelolaan properti kepada para ahlinya. Tapi jangan salah, ada juga pemilik properti yg lebih percaya mengelola propertinya sendiri dibanding menyerahkan maintenancenya kepada pihak lain. Bahkan tidak menutup kemungkinan mereka malah turut mengelola gedung milik pengembang lain.

Sumber: realestat.wordpress.com

Temukan Info Lain Seputar Lifestyle

Senin, 21 Februari 2011

Peluang Usaha Sewa Kos-Kosan




Sewa Kos-Kosan - Usaha sewa kos-kosan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yg merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha sewa kos-kosan

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yg berasal dari luar daerah menjadikan pemilik sewa kos-kosan menikmati keuntungan darinya. Usaha sewa kos-kosan ini dapat dijalankan hanya dgn memanfaatkan kamar dirumah yg tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

disamping penghasilan yg terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik sewa kos-kosan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha sewa kos-kosan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yg dari mereka menyediakan fasilitas yg diisi dgn ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Malahan untuk sewa kos-kosan yg membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dgn fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yg menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Sang empu dari sewa kos-kosan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dgn menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yg ramai dikunjungi.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Melihat Lokasi sewa kos-kosan yg pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dgn kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yg mudah untuk ke daerah lain. Dgn demikian harga yg ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Misalnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yg berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dgn beberapa kampus dan kantor pajak yg membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Sebagian besar anak-anak kost yg tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yg dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dgn 200.000 tergantung dari besarnya kamar yg disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Analisa Keuangan
 
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12   = Rp. 48.000.000
 
Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12              = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai    = Rp. 500.000 x 12              = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)= Rp. 3.000.000
Total pengeluaran                               = Rp 16.200.000
 
Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 - Rp 16.200.000   

Sumber: bisnisukm.com

Temukan Info Lain Seputar Sewa Kos-Kosan

Wow Property Expo Capai Transaksi Rp2 Triliun



Property Expo - Bisnis kredit kepemilikan rumah (KPR) tak akan pernah mati dan selalu dibutuhkan masyarakat. Selama ada cinta, di sana ada kredit perumahan. Ini menjadi kiasan yg diutarakan Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) Iqbal Latanro sangat ditanya prospek bisnis properti di 2011.

Menurut Iqbal, bisnis KPR tetap memiliki prospek positif sepanjang tahun seiring dgn stabilnya permintaan, karena jalinan cinta sebuah pernikahan.

Fakta ini Di dapat dari data selama Property Expo kemarin, bahwa Dalam BTN Property Expo yg berlangsung sepanjang 5-13 Februari 2011. Jumlah properti yg terjual mencapai 4.219 unit. Selain penjualan rumah, pameran ini juga mencatat adanya penjualan 361 unit perangkat furniture dgn nilai sebesar RP 270 juta dan transaksi senilai Rp 707 juta untuk penjualan 283 unit peralatan elektronik.

Dalam Property Expo tersebut yg diikuti 83 developer ini, transaksi terbanyak dibukukan untuk proyek properti yg berlokasi di Jabodetabek. Adapun kisaran harga properti yg tertinggi peminatnya yakni di rentang Rp200 juta hingga Rp300 juta per unit. “Melalui pameran ini pun kita ingin mempertegas posisi BTN sebagai bank penyalur kredit perumahan baik yg bersubsidi maupun non-subsidi. Sebab, selama ini BTN dikenal hanya sebagai bank penyalur KPR (kredit pemilikan rumah) bersubsidi. Padahal kita juga ikut menyalurkan kredit perumahan untuk produk non-subsidi,” tukasnya.

Dari Rp1,9 triliun total transaksi yg berhasil dicatatkan selama Property Expo, imbuh Evi, sebanyak Rp310 miliar sudah melakukan pembayaran uang muka (down payment/DP) di 728 unit rumah. Selain properti, ajang ini pun juga menampilkan produk furnitur serta elektronik.

Beragam paket menarik ditawarkan selama Property Expo, di antaranya kemudahan pengajuan permohonan KPR dan KPA (kredit pemilikan apartemen), kemudahan pemberian suku bunga 6,1% fix selama satu tahun, uang muka minimal 10% dari harga rumah, bebas biaya administrasi biaya provisi 0,5%, serta premi asuransi 61% dari premi normal.

Selama Property Expo, tercatat 72.367 orang berkunjung. Di mana, jumlah peserta mencapai 83 pengembang.

sumber: ekonomi.inilah.com

Temukan Info Lain Seputar Property Expo

Bagaimana Memilih Agen Properti





Agen Properti Jakarta - Jumlah agen properti atau agen properti Jakarta dari yg profesional sampai baru memulai usaha bisnis properti saat ini sangat banyak. Salah-salah pilih bisa jadi Anda akan menemui kerugian dan penyesalan.

Keberadaan agen properti atau agen properti Jakarta dalam pemasaran suatu proyek properti sangat dibutuhkan. Namun, dalam menjual properti, aturan fee para agen properti atau agen properti Jakarta itu sama sekali tidak jelas, tidak ada hitam di atas putih, sehingga sering menimbulkan perselisihan. Dalam praktik bisnis jual beli properti, posisi agen properti atau agen properti Jakarta terlihat masih kurang menguntungkan.

Oleh karena itu selektif dalam memilih agen properti atau agen properti Jakarta mutlak diperlukan, sehingga kerjasama tersebut bisa saling menguntungkan.

Pertimbangan pemilik dalam memilih agen property Jakarta yaitu:

· agen properti atau agen properti Jakarta yg terdaftar dan berlisensi.

· anda Wajib Melihat Catatan transaksi yg baik dan berprestasi.

· agen properti atau agen properti Jakarta haruslah Memiliki jaringan yg luas, jika pemilik ingin memasarkan properti di luar negeri maka harus memilih agen yg memunyai jaringan nasional dan internasional.

· wajib Mendapatkan dukungan penuh dari kantor agen, berupa kerjasama dgn lembaga hokum, appraisal, periklanan, dan bank.

· Profesionalitas agen. Seorang agen yg profesional dan mengerti kebutuhan pemilik properti.

· Adanya kenyamanan dari seorang agen dgn menunjukkan bukti prestasi penjualan properti yg telah diraih dan jumlah transaksi yg pernah terjadi.

· Mengenal daerah / lokasi properti pemilik dgn baik, seperti fasilitas-fasilitas yg mungkin diperlukan.

· Memunyai akses informasi data listing yg selalu up date.

· Memiliki pengetahuan dalam mencari properti yg tepat.

· Turut membantu perhitungan biaya perbaikan properti yg dibeli seandainya properti tersebut dalam keadaan kurang baik atau properti second.

· Memiliki pengertian akan kebutuhan dan kepuasan dalam melakukan transaksi.

Sumber: rumahdanproperti.com

Temukan Info Lain Seputar Agen Properti Jakarta

Rotan Indonesia Hadir Pameran Furniture International


Pameran Furniture - Setelah 25 tahun tidak tampil, akhirnya industri furnitur rotan Indonesia kembali berkibar di IMM Köln 2011, yg berlangsung selama enam hari.

Pada pameran furnitur internasional terbesar di Jerman itu Pavilion Indonesia menyedot perhatian pengunjung, karena satu-satunya yg menampilkan furnitur berbahan dasar rotan.

Pameran Furniture diikuti oleh para pengusaha kaliber dunia dari 60 negara, termasuk 12 ekshibitor Indonesia, yg menempati areal seluas 500m2.

Desain-desain indah yg mungkin tidak pernah dilihat sebelumnya oleh masyarakat Indonesia sendiri di tanah air, ditampilkan dgn artistik.

Dubes RI untuk Republik Federal Jerman Eddy Pratomo dalam sambutan acara Buyer Night di Pavilion Indonesia memberikan gambaran bagaimana situasi pasar/ Pameran Furniture secara umum di pasar Jerman dan kawasan Eropa.

Jerman adalah negara paling potensial untuk terus dilakukan penetrasi pasar oleh para pengusaha furnitur Indonesia. Permintaan domestik Jerman mencapai EUR18,4 miliar, terbesar di Eropa," ujar Dubes di hadapan para pengusaha Jerman, kalangan akademik bidang rancang furnitur dan media.

Kesepakatan mencakup kerjasama pameran antara Lembaga Pengembangan Disain dan Marketing furnitur Jerman dan AMKRI untuk pengembangan desain rotan Indonesia.

Sebelumnya Dirjen Industri Kecil dan Menengah Kementerian Perindustrian Euis Saedah menyampaikan bahwa industri furnitur rotan nasional akan terus didukung perkembangannya.

"Sebab di bidang ini Indonesia mempunyai keunggulan komparatif sekaligus keunggulan kompetitif yg tidak dimiliki oleh negara lain," terang Dirjen, mewakili Menteri Perindustrian RI.

Dikatakan, Indonesia saat ini merupakan produsen rotan terbesar di dunia. Menurut Dirjen, keunggulan rotan selain dari aspek artistik juga lingkungan, karena rotan adalah tanaman yg tumbuh baik jika berdampingan dgn tumbuhan besar lainnya.

Sumber: www.detikfinance.com

Temukan Info Lain Seputar Pameran Furniture