Mengenal Bidang Jasa Konstruksi

Jasa Konstruksi - Jasa konstruksi adalah sebuah perusahaan konstruktor yg bergerak pada bidang jasa pembuatan konstruksi civil dan konstruksi mechanical. Jasa konstruksi menangani hal-hal yg berkaitan dgn bagian pondasi, dinding, dan atap (bangunan civil). Jasa konstruksi mechanical menangani hal-hal yg berkaitan dgn penggunaan bahan yg terbuat dari besi dalam pembuatan pabrik, pembuatan tanki, pemasangan mesin. pembuatan kapal, dan lain-lain.

Tips Mendapatkan Konsumen untuk Konstruksi Civil

Menangkap peluang dan jaringan bisnis sangatlah penting dalam bidang usaha ini. Datangilah kota-kota yg sedang giat-giatnya membangun semisal yg dilakukan oleh kota pemekaran atau kabupaten baru dan provinsi baru. Pasti banyak objek pembangunan yg bisa ditangani.

Datangilah instansi pemerintah, terutama dinas terkait. Pembangunan yg berhubungan dgn bangunan civil pasti banyak peluangnya di sana. Untuk instansi swasta, BUMN, pembangunan yg terkait konstruksi mechanical dan civil biasanya dilakukan sebagai pengembangan ekspansi produksi atau perluasan bisnis.

Perusahaan-perusahaan tersebut juga membutuhkan jasa konstruksi dalam rangka pemeliharaan dan perawatan gedung-gedung mereka.

Tips Berhubungan dgn Calon Konsumen

Untuk mendapatkan tender atau pekerjaan dari calon konsumen, ada tata caranya. Bila tata cara ini tidak dilakukan dgn baik, maka calon konsumen tidak akan memakai jasa Anda. Kirimlah seorang manager marketing handal yg sudah sangat profesional dan sangat perpengalaman terutama untuk berhubungan dgn perusahaan-perusahaan besar.

Bila ingin mendapatkan pekerjaan dari sebuah pabrik pengelola karet, maka yg harus dihubungi adalah General Manager pabrik dan para manager karena merekalah yg membuat bujet dan rencana pembangunan. Hal-hal yg dibicarakan adalah mengenai:

· Berapa kapasitas pabrik karet dalam satu jam?

· Berapa luas area yg akan dibutuhkan?

· Hasil dari karet akan dijual ke mana?

Informasi tersebut dibutuhkan untuk membuat estimasi pengeluaran dan lamanya pengerjaan sebuah proyek. Bicarakan kemungkinan-kemungkinan yg berkaitan dgn harga bahan dan ketahanan konstruksi bila menggunakan bahan-bahan tertentu. Pembicaraan mengenai berapa bujet yg akan dikeluarkan oleh konsumen dalam pembangunan proyeknya juga merupakan bagian negosiasi yg tak bisa dielakkan.

Keuntungan Perusahaan Jasa Konstruksi

Keuntungan perusahaan jasa konstruksi biasanya dihitung dari harga per meter atau volume dari pekerjaan itu sendiri. Misalnya satu meter persegi dihitung seharga Rp 1.800.000. Jadi nilai bangunan adalah luas dikalikan dgn harga per meter tersebut. Itu untuk jasa konstruksi civil. Sedangkan untuk jasa konstruksi mechanical tergantung harga besi.

Sumber: www.anneahira.com

Temukan Info Lain Seputar Jasa Konstruksi

Hal Penting Sebelum Sewa Apartemen

Sewa Apartemen - Jangan sampai Anda tertipu murahnya apartemen subsidi, pertimbangkan juga aspek legal sebelum membelinya.

Banyak hal yg harus dipertimbangkan sebelum memutuskan men sewa apartemen atau bahkan membeli apartemen bersubsidi. Menurut Eddy Leks , spesialis hukum properti yg juga Managing Partner Leks & Co., yg pertama adalah melihat track record atau reputasi pengembang.

Faktor lain yg juga perlu dipertimbangkan adalah lokasi. Berbeda dgn hunian berkonsep horizontal (rumah), lokasi menjadi penting bagi sebuah apartemen. Apartemen biasanya dijual jauh lebih murah daripada rumah karena memiliki banyak unit dalam satu lokasi. Namun, meski murah, biaya perawatan dan service charge yg harus ditanggung penghuni juga besar, sementara calon pembeli tidak tahu bagaimana dan oleh siapa apartemen akan dikelola.

Aspek Legal

Dari aspek legal, baik apartemen bersubsidi maupun yg tidak bersubsidi sebetulnya sama. “Yg perlu dikaji sebelum membeli adalah status tanah dan perizinannya,” jelas Eddy. Kebanyakan apartemen bersubsidi dijual melalui preselling . Tahapnya adalah melakukan pesanan, baru kemudian terbit Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada surat pesanan, sudah terdapat kewajiban pemesan seperti kapan pembayaran DP, kapan cicilan, dan sebagainya. Artinya, jika pemesan sudah menandatangani surat pesanan, maka ia sudah menundukkan diri pada kewajiban yg terdapat di surat pesanan.

Strata Title

Hal lain yg patut diketahui adalah strata title . Meski sudah kerap kita dengar, namun istilah strata title seringkali belum banyak dipahami oleh calon sewa apartemen atau pembeli apartemen bersubsidi. Konsep hunian vertikal (apartemen ) berbeda dgn konsep hunian horizontal (rumah). Pada konsep horizontal, ada tanah dan bangunan yg berdiri di atas tanah tersebut. Nah, strata title adalah konsep kepemilikan bersama sesama pemilik unit atas hunian yg dibangun secara vertikal yg dibagi dalam satuan unit, dalam hal ini apartemen.

Satuan rumah susun yg kita beli adalah kepemilikan individu. Sementara kepemilikan bersama meliputi 3 hal, yakni tanah bersama, benda bersama, dan bagian bersama. “Kepemilikan bersama ini meliputi misalnya lobi, kolam renang, mechanical electrical di langit-langit, tempat parkir, koridor, dan sebagainya.

Sumber: www.tabloidnova.com

Temukan Info Lain Seputar Sewa Apartemen

Tips Menghitung Biaya Tinggal di Apartemen

Saat membeli atau sewa apartemen, selain harga yang tercantum di brosur, biasanya ada beberapa biaya tambahan yang harus dikeluarkan. Apa sajakah itu?

1. PPNBM (Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah)
Yang terkena PPNBM adalah apartemen dengan luas lebih dari 150 meter persegi atau yang harganya lebih dari Rp 4 juta per meter persegi. Besarnya 20 persen dari harga apartemen.

2. PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
Besarnya 10 persen dari harga apartemen. Pajak ini tidak ada batasannya. Berapa pun harga apartemen akan dikenai PPN.

3. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dan Bea Balik Nama
Biasanya, dua komponen pajak ini dijadikan satu, dengan jumlah 5 persen dari nilai apartemen.

Jika membeli dengan cara tunai keras, biasanya pengembang memberikan diskon sebesar 15 persen-20 persen. Sebaliknya, jika membeli dengan KPA (Kredit Pemilikian Apartemen) akan dikenai biaya asuransi yang besarnya tergantung pengembang dan bank yang memberikan KPA.

Selain itu, setiap bulan para penghuni dan sewa apartemen akan dikenai biaya maintanance atau service charge. Biaya ini digunakan untuk menutupi biaya pada public area, misalnya biaya lift, listrik, dan AC di lobi. Besaran biaya servis ini tergantung luas unit apartemen yang kita miliki.

Contoh: Biaya maintanance = Rp 10.000 per meter persegi
Luas unit apartemen = 70 meter persegi
Biaya per unit apartemen = 70 x Rp 10.000 = Rp 700.000 per bulan

(lia)

Sumber: Tabloid Rumah

Memilih Jasa Konstruksi dan Kontraktor

JASA KONSTRUKSI - UNTUK memilih kontraktor atau Jasa Konstruksi, Anda tentu tak bisa langsung asal pilih. Ada baiknya, Anda memilih perusahaan jasa konstruksi yang benar-benar profesional. Jangan tergiur dengan harga murah. Sebab, bisa jadi, perusahaan jasa konstruksi itu menurunkan kualitas bangunan agar bisa menekan harga. Anda tak mau kan, bila rumah impian tiba-tiba retak dan malah bisa roboh.

Departemen Pekerjaan Umum mencatat, masyarakat masih terbiasa memilih jasa konstruksi bangunan hanya berdasarkan biaya. Akibatnya, banyak orang kecewa karena bangunan rumah tak bertahan lama.

Kepala Badan Pembinaan Konstruksi Bangunan dan Sumber Daya Manusia Departemen Pekerjaan Umum Iwan Nursyiwan bilang, masyarakat sebaiknya memilih perusahaan jasa konstruksi yang memiliki sertifikat.

Sebab, sesuai Undang-undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi, badan usaha ini harus mendapatkan sertifikat dari Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi. Melalui sertifikat ini, Anda bisa melihat kualitas tenaga ahli yang bekerja di perusahaan jasa konstruksi, peralatan, modal hingga pengalaman sang kontraktor.

Sampai saat ini, Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi mencatat, ada 98.000 usaha jasa kontraktor, 6.000 Usaha Jasa Konsultan, 22.000 tenaga ahli, dan puluhan ribu tenaga terampil dibidang konstruksi yang telah memiliki sertifikat.

Setali tiga uang, dalam catatan Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia (YLKI) banyak orang merasa tertipu dan mengadu ke YLKI soal kualitas bangunan buatan kontraktor. “Karena tergolong usaha yang mudah berdiri, banyak orang membuat perusahaan kontraktor,” ujar Sudaryatmo, anggota Pengurus Harian YLKI. Makanya, konsumen harus berani menanyakan sertifikat ke kontraktor. “Itu adalah hak konsumen. Kalau profesional, mereka harus menunjukan,” tegas Sudaryatmo.

Menurut Sudaryatmo, konsumen dapat mengajukan tuntutan kompensasi bila pembangunan rumahtidak sesuai dengan kontrak yang disepakati dengan kontraktor.

Agar tak terjerembab, selain sertifikat, pastikan Anda bertanya tentang ketepatan jadwal pembangunan, waktu yang dibutuhkan per hari, pengamanan, bahan bangunan, sampai jumlah orang yang bakal bekerja dalam pembangunan rumah. Anda juga wajib bertanya soal biaya ekstra yang harus Anda keluarkan. Ada baiknya, Anda juga meneliti pengalaman perusahaan Jasa Konstruksi tentang proyek yang telah mereka kerjakan.

Menurut Sudaryatmo, kompetensi perusahaan dan tenaga ahli perusahaan itu juga tampak pada berbagai karya yang mereka hasilkan. “Lebih baik lagi kalau Anda bisa mencari second opinion,” katanya.

miphz.wordpress.com

Strategi Jual Rumah Cepat Laku, Potretlah dengan Jitu!!

Apakah Anda kini ingin memotret rumah yang dijual/disewakan untuk iklan di media massa? Bila ya, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemotretan tersebut. Juga dalam hal kalimat promosi yang mesti diterakan seperti dijual rumah.
Berikut ini petunjuk dari Bagus Okta, manajer operasi CityZone Properties—satu perusahaan agen properti yang mengandalkan internet sebagai salah satu peranti utama pemasaran.

Sudah tentu, petunjuk tersebut bisa digunakan oleh perorangan ataupun agen properti.
1. Upayakan semaksimal mungkin agar foto rumah—ataupun properti jenis lain—yang ditayangkan di iklan, membuahkan rasa tertarik calon pembeli. Semisal, bila rumah tersebut terletak di jalan ataupun halaman yang rapi, tampilkanlah foto dari situ.
2. Untuk foto interior, tentu tampilannya harus bagus. Di sini, interior tentu terlebih dulu mesti dirapikan sebelum dipotret.
Saat pemotretan, usahakan ada cahaya nan bagus. Maklum, kalau hasil jepretan gelap, ruang bakal terkesan sempit, bukan?
3. Foto yang ditampilkan di iklan berperan penting menarik minat calon pembeli—ataupun penyewa—rumah.
Bila pembeli tertarik melihat langsung rumah tersebut berkat andil foto, itu telah memuluskan 50% kemungkinan terjadinya transaksi.
4. Dengan tampilan foto yang menarik, properti yang berkondisi kurang bagus pun bisa didatangi.
Ada contoh nyata tentang itu. Begini, satu rumah yang berkondisi bangunan kurang bagus, dipotret dari jauh sehingga kondisi tersebut tak terlalu terlihat.
Melihat foto tersebut, seseorang tertarik melihat langsung. Dan ia akhirnya membeli rumah tersebut karena lokasi yang bagus, itu rumah pas dijadikan kantor. Kondisi bangunan bukan masalah buat sang pembeli.
*****
Selanjutnya, selain foto, sejumlah hal perlu diperhatikan kala menerakan kalimat yang mendeskripsikan rumah yang dijual ataupun disewakan. Itu sebagai berikut:
1. Dalam kalimat promosi, selalulah menonjolkan semua keunggulan rumah tersebut.
Contoh: dijual rumah ada gazebo, halaman luas, gaya modern minimalis, dan lain-lain sejenis.
2. Hal yang terpenting dalam kalimat tersebut adalah keterangan perihal keunggulan dari segi lokasi dan harga. Tonjolkan hal tersebut bila ada.
Misal: dekat dengan jalan besar, terletak di kaveling hoek, harga BU (butuh uang), harga di bawah NJOP (nilai jual obyek pajak), dan lain-lain.
3. Gunakan pula kalimat yang dapat menyentuh emosi calon pembeli.
Contoh: rumah asri-terawat, dalam cluster, pengamanan 24 jam, taman bermain, dan lain-lain.
4. Kadang, arah hadap rumah pun perlu dicantumkan. Ini mengingat sebagian orang menggunakan perhitungan fengsui dalam membeli rumah.
Kadang, ada konsumen yang walau tertarik akhirnya batal membeli gara-gara arah hadap rumah tidak sesuai yang diinginkan.
Bila di iklan arah hadap tersebut dicantumkan, calon pembeli ataupun penjual tidak perlu membuang waktu, bukan?
5. Dalam uraian tentang spesifikasi rumah, sudah tentu ada keterangan perihal berikut: luas kaveling, luas bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, daya listrik, dan lain-lain sejenis.
Terkait itu, tonjolkan hal yang mengatasi kelemahan rumah tersebut. Misal, bila rumah itu tidak luas, cantumkanlah keberadaan car port ataupun garasi untuk satu mobil.

propertykita.com

Melihat Konstruksi Gedung dan Bangunan Indah di Dunia

Kontruksi bangunan di bawah ini adalah kontruksi bangunan yang sangat indah dan menakjubkan di dunia coba saja anda tengok di sini

1. Barrier Di Venice
Venice mempunyai Barrier ( penghalang ) banjir terbesar di dunia. Proyek ini sebenernya telah menjadi perdebatan selama kurang lebih 40 tahun untuk melindungi kota historis ini di masa depan. Kota Venice secara perlahan tenggelam dan air disekitarnya mulai naik, banjir adalah hal yang paling ditakutkan para penduduk disana. Pada akhirnya Perdana Mentri menyetujui proyek konstruksi bangunan tersebut, yang terdiri dari 80 barrier yang masing-masing barrier mempunyai luas 6.500 meter persegi.

2. The Bailong Elevator Di China
Zhangjiajie, Cina : The Bailong Elevator, lift ini merupakan lift dengan exterior terluas di dunia, dengan ketinggian mencapai 1,000 kaki lift ini terbuat dari kaca untuk memudahkan penumpangnya melihat pemandangan dari ketinggian. Satu-satu nya yang menjadi masalah adalah, dampak lift ini pada lingkungan disekitarnya pada masa depan.

3. The Millau Viaduct Di Prancis Millau, Perancis : The Millau Viaduct adalah jembatan tertinggi di dunia, ketinggiannya hampir 1,000 kaki ( lebih tinggi dari Menara Eiffel ! ), sampai-sampai awan pun bisa terlihat seperti gambar diatas. weeeeeeww……

sumber:oxana.blgodetik.com

Tips Pilih Apartemen Bernilai Tinggi

Fungsi apartemen dewasa ini tak lagi sebagai hunian nyaman yang berada di lokasi strategis dan memiliki privasi tinggi, namun juga memberikan nilai lebih bagi pemiliknya. Dengan mencermati berbagai keunggulan di dalam dan sekitar apartemen tersebut, pemiliknya akan dapat merintis investasi seperti sewa apartemen yang bisa saja menjadi pendapatan tetapnya.

Jika Anda termasuk salah seorang dari mereka, tentunya Anda akan memilih apartemen yang bernilai tinggi sebagai syarat utama investasi ini. Namun, memilih apartemen yang terbaik tentunya tak semudah membalikkan telapak tangan. Dalam arti, Anda perlu mencermati berbagai penawaran apartemen yang marak bermunculan belakangan ini.

Dari penelitian akhir-akhir ini, hanya sedikit lokasi apartemen yang benar-benar memberikan passive income cukup besar. Nah, agar Anda mendapatkan apartemen yang menghasilkan keuntungan investasi terbesar/Return on Investment (ROI), barangkali Anda dapat mencermati beberapa tips berikut:


1. Lokasi harus berada pada kelas nomor 1
Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi syarat utama memilih apartemen. Anda sebaiknya mencari lokasi yang berada di jalan kelas 1 (utama), karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibanding dengan lokasi di jalan kelas 2 atau kelas 3.

2. Pilih lokasi sewa apartemen di kawasan pusat bisnis
Dari pemilihan lokasi terbaik ini, Anda kemungkinan besar akan mendapatkan akses terdekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah, rumah sakit, pasar, hotel, terminal bussway serta sarana hiburan. Intinya, semakin dekat akses hunian Anda ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan harganya dan nilai investasi makin tinggi.

3. Perhatikan fasilitas
Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal. Karena keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita tak perlu jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi sarana bermain anak hingga menonton film.

4. Apartemen dikelola oleh manajemen berpengalaman
Cari tahu dan cermati pihak pengelola apartemennya, apakah memiliki reputasi terbaik/tidak. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jejaring yang dibangun oleh pihak tersebut. Pilih pengelola yang mempunyai jaringan internasional karena biasanya mereka mempunyai jaminan kesuksesan memasarkan apartemen dan menaikkan nilai investasi. Misalnya pengelola bisa mendatangkan ekspatriat ke apartemen kita, dan sebagainya.

5. Pilihlah apartemen minimal 2 kamar tidur
Ketika ekspatriat berencana untuk tinggal menetap di apartemen, kebanyakan dari mereka akan menggunakan minimal dua kamar tidur. Karena mereka biasanya akan membawa keluarga ataupun relasi. Jadi jika Anda dapat menyediakan dua kamar tidur ini, nilai apartemen Anda akan lebih tinggi untuk diinvestasikan daripada apartemen dengan satu kamar tidur.

6. Perhatikan status tanah
Lokasi nomor satu dan pengelola terbaik di bidangnya sudah Anda dapatkan? Jangan lupakan status tanah di apartemen tersebut. Karena jika Anda lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau merupakan sewa lahan. Oleh sebab itu, Anda bisa meminta bantuan notaris untuk memeriksa apakah lahan tersebut aman (tidak dalam sengketa) dan dalam status hak milik. (dari berbagai sumber)

Meminimalisir Dana Dalam Membanguan Rumah

Kontraktor Bangunan, Kebayakan pasti bercita – cita dan berkeinginan mempunyai Rumah sendiri mungkin dgn cara membeli melalui developer atau membangun sendiri.

Mungkin jika Anda berencana membeli Rumah jadi melalui developer Anda tidak perlu terlalu repot dgn proses seperti orang yg ingin membangun Rumah sendiri, Anda tinggal datang ke lokasi perumahan yg Anda inginkan, datang ke bagian pemasaran, memilih cluster yg anda inginkan dan selesai.

Berbeda dgn proses jika Anda ingin membangun Rumah sendiri baik menggunakan jasa Arsitek / Kontraktor Bangunan maupun dikerjakan sendiri.

Nah berikut Tips dari Kontraktor Bangunan untuk membangun Rumah

1. Menentukan Lokasi Tanah

Memilih lokasi dimana Rumah yg akan kita Bangun adalah suatu pekerjaan yg menuntut suatu ketelitian dan beberapa aspek.

Aspek Ekonomi : Mungkin aspek ekonomi ini lebih mengedepankan sisi nilai tanah tersebut jika dilihat dari segi investasi,

Aspek Pencapaian : Alasan pemilihan lokasi juga bisa dilihat dari aspek pencapaian ini,. Semakin dekat lokasi dimana kita ingin membangun Rumah dgn tempat kita bekerja, sekolah anak – anak, hiburan dan perdagangan, maka lokasi tersebut akan semakin memiliki nilai positif

2. Mengumpulkan Informasi Mengenai Harga Bangunan, Model Atau Trend Arsitek

Tahap berikutnya adalah mengumpulkan informasi selengkapnya mengenai harga bangunan saat ini, melihat – lihat produk – produk bahan bangunan dll,

3. Desain Arsitek Untuk Membantu Membuatkan Disain Rumah

Dgn memakai jasa seorang arsitek, maka kita bisa melihat hasil akhir dari disain dgn bantuan sketsa – sketsa disain atau karena kemajuan teknologi saat ini, kita bisa juga melihat hasil akhir dari disain persis seperti aslinya dgn bantuan animasi komputer.

4. Masalah Perizinan

Tahap berikutnya adalah tahap dimana kita mulai mengurus perijinan tentang rencana pembangunan Rumah tersebut, yaitu dgn mengurus Ijin Mendirikan Bangunan

Berikut ini adalah syarat – syarat yg di perlukan untuk mengurus IMB:

· Foto Copy KTP pemohon

· Surat kuasa apabila penandatanganan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri

· Foto Copy Bukti kepemilikan Hak Atas Tanah yg disahkan oleh pejabat berwenang

· Foto Copy Gambar Rencana Bangunan dgn penjelasannya

· Foto copy pelunasan PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ) terakhir

· Mengisi form yg sudah disediakan di kecamatan atau walikota

· Ijin tetangga bagi bangunan bertingkat.

5. Seputar Perjanjian Pembangunan

Kontraktor Bangunan. Proses Perjanjian Pembangunan ini wajib hukumnya agar tidak terjadi permasalahan.

Dalam proses Perjanjian Pembangunan ini sebaiknya disebutkan butir yg jelas diantaranya

· Butir 1. Tugas dan Waktu Kerja

· Butir 2. Syarat dan Mutu Bahan

· Butir 3. Harga Kontrak

· Butir 4. Pembayaran

· Butir 5. Penambahan Pekerjaan

· Butir 6. Lain – lain

· Penutup

6. Pengawasan Pembangunan

7. Ceklist Pekerjaan

Selamat Mencoba

Sumber: www.finsdesain.com

Temukan Info Lain Seputar Kontraktor Bangunan

Apartemen, Konsep Hunian Alternatif di Kota Besar

APARTEMEN kini mulai dilirik sebagai hunian alternatif di tengah kota. Menurut Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) Teguh Satria, apartemen disukai karena calon penghuni ditawarkan sensasi kemewahan seperti kenyamanan, kemudahan, dan keamanan. Efek prestise dijadikan daya tarik utama.

Dulu, pemilik atau orang yang sewa apartemen jumlahnya terbatas. Apartemen masih dipandang untuk menaikkan derajat ketimbang alasan kebutuhan. Namun, tingkat kemacetan lalu lintas yang terus menghebat, ditambah tidak tersedianya transportasi massal yang memadai, membuat masyarakat harus berpikir seribu kali tinggal jauh di pinggir Jakarta.

Mungkin itulah yang menyebabkan pembangunan apartemen di Jakarta demikian pesat belakangan ini, dan memberikan pasokan ruang apartemen yang amat besar. Rata-rata apartemen yang ditawarkan pengembang dibanderol seharga Rp200 juta per unit sampai miliaran rupiah.

Konsep hijau merupakan konsep apartemen yang saat ini tengah menjadi tren. Di Singapura, misalnya, beberapa apartemen mulai membangun fasilitas bercocok tanam di atas atap apartemen atau yang biasa dikenal dengan food garden. Tujuannya, mengurangi pemanasan global. "Konsep apartemen seperti itu harus bisa menghemat energi," tutur Teguh.

Meski harus merogoh kocek lebih dalam untuk membeli apartemen, bagi yang sudah merasakan tinggal di hunian vertikal ternyata jadi ketagihan. Tak hanya menikmati beragam kelebihan dalam menjalani berbagai aktivitas, seperti lebih mendekatkan diri dengan lokasi kerja, pusat perbelanjaan, hiburan, maupun fasilitas lainnya.

Selain untuk tempat tinggal, ada indikasi apartemen telah dijadikan sebagai investasi. Ini cukup beralasan karena harga sewa apartemen cenderung lebih tinggi dari harga sewa rumah.

Namun, berinvestasi jangka panjang di apartemen kurang menjanjikan dibandingkan dengan berinvestasi rumah atau tanah yang harganya dapat naik secara berlipat ganda.
(sindo//tty)

Tips dan Cara Sewa Rumah Kontrakan di Jakarta

Bagi anda yang tidak ingin atau belum mampu membeli rumah disarankan untuk melakukan kontrak rumah atau sewa rumah, dan dalam hal ini sebaiknya anda juga pintar memilih sewa rumah yang tepat agar anda atau keluarga nyaman, berikut tips sewa rumah yang harus di perhatikan :


Biaya Sewa Rumah


Harga Sewa Maksimal: Harga Rumah saat ini dan fasilitas yang ada

Misal:

Harga Rumah : 100.000.000

Fasilitas perabot, dsb.) : 10.000.000

Maka Harga Sewa Maksimal : (100.000.000+10.000.000)/24 = Rp. 4.500.000 per tahun


Harga Sewa Minimal: Harga Rumah saat ini dan fasilitas yang ada

Misal:

Harga Rumah : 100.000.000

Fasilitas perabot, dsb.) : 10.000.000

Maka Harga Sewa Maksimal : (100.000.000+10.000.000)/48 = Rp. 2.200.000 per tahun


Lokasi Rumah

Lokasi rumah nyamannya berdekatan dengan pasar tradisional, pasar modern, rumah sakit dan kepolisian dan lembaga yang mendukung kenyaman keluarga dan anda.


Jadi apabila anda ingin melukan sewa rumah sebaiknya di pikirikan bersama keluarga. Semoga bermanfaat

sumber:kamissore.blogspot.com

Cara Memilih Jasa konsultan Pajak yang Baik

Pajak merupakan instrumen yang sangat penting bagi perekonomian Indonesia. Sehingga pemenuhan kewajiban bagi wajib pajak harus di lakukan dengan penuh tanggung jawab. Wajib pajak yang akan menyerahkan urusan perpajakannya kepada konsultan pajak harus meneliti lebih dulu bagaimana kredibilitas konsultan pajak tersebut.

Wajib pajak yang memiliki jasa konsultan yang suka “ main – main “ akan membawa kerugian bagi wajib pajak tersebut dan juga bagi negara. Kasus yang sekarang sedang ramai terkait markus pajak adalah salah satu akibat dari kesalahan wajib pajak dalam memilih konsultan pajak.
Ciri – ciri konsultan pajak yang baik :

1. Tidak membicarakan “selalu” uang pada setiap kasus pajak
2. Tidak pelit dalam memberikan informasi / ilmu terkait masalah pajak baik kepada klien atau bukan
3. Memberikan solusi yang tepat pada setiap kasus yang di alami wajib pajak
4. Menolak wajib pajak yang ingin menyelesaikan kasusnya lewat “ jalan pintas “
5. Transparan dan selalu memberikan penjelasan terhadap setiap pekerjaan yang di selesaikan kepada wajib pajak

Mungkin itu beberapa hal yang harus di operhatikan wajib pajak dalam menyerahkan urusan pajaknya kepada jasa konsultan pajak. Jadi berhati – hatilah menggunakan konsultan pajak.

sumber:forum.detik.com

Sewa Kantor - Tips Mudah Sewa Kantor

Jika Anda mencari ruang kantor komersial, Anda harus memiliki pendekatan yang sangat terencana sehingga Anda bisa tahu tentang berbagai perangkap yang mungkin disiapkan untuk Anda. Ada banyak perusahaan real estat yang bekerja atas nama pemilik properti dan siap untuk menawarkan Anda beberapa sifat yang sangat bermasalah pada sewa. Anda menyadari kesalahan Anda, bila Anda telah melakukan pembayaran Anda dan Anda tidak perlu banyak yang harus dilakukan tentang hal itu. Berikut adalah beberapa tips yang Anda butuhkan untuk diingat ketika Anda mencari ruang kantor komersial untuk sewa.

Tahu tentang kondisi yang berlaku: Jangan bodoh tapi cobalah untuk menyadari tren pasar saat ini dan jenis ruang kantor komersial untuk disewakan yang tersedia. Anda perlu tahu beberapa hal tentang ruang tersebut yang tersedia. Anda perlu mencari tahu tentang hal itu penyewa terakhir, mengapa mereka pergi, tentang sewa kantor dan juga sewa properti sejenis yang berlaku di lokasi tersebut. Ketika Anda menyadari semua faktor tersebut, hal itu akan sangat mudah bagi Anda untuk memilih properti yang akan menjadi yang terbaik untuk bisnis Anda.

Lokasi-Ada banyak orang yang mengabaikan faktor lokasi ketika mereka mencari properti komersial untuk disewakan. Bahkan, jika Anda berpikir teliti, Anda akan menyadari bahwa ini adalah salah satu hal yang paling penting yang perlu dipertimbangkan ketika Anda memilih ruang kantor komersial. Alasan utama adalah bahwa keberhasilan bisnis Anda tergantung pada lokasi di mana Anda memilih untuk memiliki kantor Anda. Jika tempat ini terhubung dengan baik, aman, berada di lokasi yang nyaman, menawarkan lingkungan yang baik dan damai - tidak akan hanya menjadi baik untuk kantor Anda, tetapi juga pelanggan Anda. Pelanggan dan klien sering mungkin mengunjungi tempat anda dan dalam situasi seperti itu, Anda perlu memastikan bahwa mereka mendapatkan kenyamanan yang lengkap dan kemudahan. Selain itu, lokasi harus aman tanpa catatan kejahatan. Jadi, ketika Anda memilih sewa ruang industri atau bahkan bisnis sewa ruang perkantoran, periksa lokasi sangat hati-hati.

Periksa properti: Memeriksa lokasi dan membuat studi pasar, seperti yang disebutkan di atas tidak cukup. Anda harus memeriksa dengan seksama milik kantor komersial juga yang Anda ingin menyewa. Anda perlu memeriksa faktor-faktor yang berhubungan dengan ruang properti, ventilasi, ruang yang tersedia dan isu serupa yang terkait dengan bisnis Anda. Jangan lupa untuk memeriksa masalah-masalah darurat seperti menguras sistem atau yang lain, nanti mungkin harus menghabiskan banyak uang untuk perbaikan dan pembaharuan, hanya untuk membuatnya cocok untuk digunakan kantor Anda. Ini adalah salah satu alasan utama, mengapa dianjurkan bahwa Anda memilih properti yang benar-benar memenuhi persyaratan Anda dan Anda tidak harus berpikir tentang membuat segala jenis perubahan properti.

Setelah, Anda merawat faktor di atas, Anda dapat yakin memilih properti yang tepat yang akan memenuhi kebutuhan yang berbeda.

Temukan semuanya tentang Pasang Iklan, bisnis, Iklan Baris, iklan gratis.

Tips Penting Perawatan Rumah Anda

Merawat rumah memang butuh perhatian extra karena rumah yang anda tempati dapat memberikan kesan mendalam tentang karakter pemiliknyaminimal rumah yang kita tempati bersih karena rumah yang bersih dapat mendatangkan rezeki bagi pemiliknya.
berikut ini ada beberapa faktor yang harus anda perhatikan:

1. Udara
Menjaga udara tetap aman di lingkungan rumah sangat penting. Udara yang tidak sehat, penuh dengan debu, alergen, polutan, dan bahan kimia dapat menyebabkan asma, alergi dan masalah pernapasan lain.

Perhatikan beberapa hal untuk menjaga kebersihan udara.
- Debu. Pastikan untuk membersihkannya dengan vacuum cleaner sedikitnya dua kali seminggu. Bila tinggal di daerah yang kering dan berdebu, lebih sering lebih baik. Debu di karpet dan kursi berpengaruh besar terhadap kesehatan.

- Pergantian udara. Mengganti filter udara secara teratur perlu dilakukan untuk memastikan pertukaran udara di dalam rumah bersih. Ganti filter dalam pendingin udara dua sampai empat kali setahun, agar filter udara berfungsi sempurna.

- Sepatu. Setelah berjalan seharian di luar, tanpa sadar Anda membawa kotoran, polusi, dan debu ke rumah lewat sepatu. Untuk meminimalkannya, buat sebuah ruang kecil di depan pintu masuk rumah untuk menghapus debu dan kotoran yang menempel.

- Asap. Diperkirakan 40 persen anak-anak terpapar asap rokok di rumah, yang berdampak buruk bagi kesehatannya. Jangan biarkan orang merokok di rumah. Jika ada anggota keluarga perokok, pastikan mereka merokok di luar rumah dan baru masuk kembali setelah beberapa menit di luar.

2. Pengendalian Hama
Menggunakan pestisida untuk membasmi kuman dan bakteri secara terus menerus berisiko pada kesehatan. Sebagai alternatif, kontrol perkembangan kuman dan bakteri dengan menjaga kondisi rumah tetap bersih, mencuci piring secara menyeluruh, menyimpan makanan di tempat tertutup rapat, dan menutup celah yang memungkinkan serangga dan hama lain untuk memasuki rumah.

3. Air
Air keran kerap lebih aman daripada meminum air kemasan. Namun, hati-hati juga atas kandungan bahan kimia berbahaya dan zat beracun di dalamnya. Pakailah filter air dan gantilah secara teratur.

4. Memasak
Teflon dan alat masak antilengket mungkin lebih praktis dan sangat membantu tugas memasak. Tetapi, belum tentu baik bagi kesehatan. Teflon berasal dari bahan kimia polytetrafluoro (PFTE) yang melepas gas beracun apabila dipanaskan.

Gas-gas ini dapat menyebabkan kanker dan masalah kesehatan lainnya. Jika memasak menggunakan teflon, sebaiknya gunakan pada temperatur rendah. Atau, pilih alat masak dari baja atau besi cor.

5. Bahan pembersih
Pembersih rumah yang beredar di pasaran banyak mengandung bahan kimia berbahaya. Sebaiknya gunakan pembersih yang relatif aman terhadap kesehatan, yang tidak mengandung minyak bumi, bebas fosfat, dan dapat didaur ulang.

Membuat sendiri pembersih rumah bisa jadi pilihan.
- Baking Soda: membersihkan karat
- Hidrogen Peroksida: menghilangkan noda
- Cuka: menghapus timbunan lemak dan menggantikan pemutih
- Jus lemon atau cuka: Membersihkan jendela
- Borax: memperlambat pertumbuhan jamur dan meningkatkan daya pembersih lainnya.

Dengan begitu mungkin rumah anda akan laku bila di jual dengan harga mahal dan tentunya akan terlihat beda dengan yang di jual rumah murah karea kurang terawat.

Temukan semuanya tentang Pasang Iklan, bisnis, Iklan Baris, iklan gratis.

Tips Memilih Apartemen di Jakarta

Tujuan utama membeli atau sewa apartemen adalah kemudahan untuk mencapai tempat beraktifitas.Jadi lokasi adalah hal yeng paling utama yang harus diperhatikan.

Pilih Apartemen dengan unit berbentuk persegi karena bentuk inilah yang paling ideal. Jika bentuknya bersudut2 akan menyusahkan dalam hal pengaturan tata ruang.

Lihat juga susunan tata ruang di dalam Apartemen. Harus efektif dan mengalir sehingga sirkulasi kegiatan penghuninya tidak simpang siur. Apakah seluruh ruangan di Apartemen mendapatkan bukaan kearah luar gedung? Jika tidak,dikhawatirkan tidak ada sinar matahari masuk. sehingga ruangan didalam apartemen menjadi lembap.

Adakah ruang servicenya? ruang service ini digunakan sebagai tempat jemuran.atau gudang sehingga jemuran dan barang2 yang tidak diperlukan tidak ditaruh dibalkon atau koridor yang akan merusak pemandangan Apartemen Jakarta.

Perhatikan tata letak dan pembuangan air bekas ac di dalam unit pada saat sewa apartemen. Cermati juga dimana penempatankompresor di luar unit. Aktifkan sprinkler penyemprot air untuk memadamkan kebakaran di dalam unit anda? dimana letak hidran dan tabung pemadam? tanya kepada pengelola tentang adanya latihan kebakaran.

Dimana letak bak penampung sampah? akan dioambil berapa kali dalam 1minggu oleh pengelolah? Cek,sesuaikan kualitas bangunan Apartemen Jakarta seperti kusen,sanitari untuk kamar mandi dan dinding,pada saat penawaran dengan saat bangunan diserahterimakan oleh developer kepada penghuni? meski tinggal di Apartemen Jakarta itu bebas banjir,bagaimana dengan lingkungan sekitar?bila ternyata memang daerah banjir,tentu akan menyulitkan anda keluar-masuk lingkungan.

Periksa kelengkapan
surat-menyuratnya.Pembeli yang akan membayar tunai sebaiknya hati-hati.periksa dahulu sertifikatnya,jangan sampai setelah dilunasi,ternyata apartemen itu sedang diagunkan dengan pengembangnya.

Apakah developernya berpengalaman dalam membangun? jangan sampai apartemen yang sudah dilunasi dibayar tiba2 berhenti ditengah jalan.apakah arsiteknya sudah bersertifikat karena hal ini menyangkut keselamatan penghuninya. pilih juga sewa Apartemen murah yang pengelolanya berkomponen dan committed pada kepentingan penghuni Apartemen.

Sumber : Femina