Dana "Mepet", Pilih Saja Apartemen Bersubsidi

Beragam hunian yang ditawarkan oleh pihak pengembang memang menggiurkan. Namun terkadang, kemampuan kita untuk membayar cicilan rumah masih jauh dari harapan. Karenanya, boleh jadi membeli apartemen bersubsidi bisa menjadi salah satu pilihan atau bisa jadi lahan bisnis Sewa Apartemen.

Selain letaknya yang strategis, harga yang ditawarkan juga relatif 'miring' dibandingkan dengan apartemen mewah lainnya. Tengok saja, harga jual apartemen bersubsidi yang dibangun di kawasan Depok, pada Trend Property Expo 2010 ini berkisar antara Rp 92 juta sampai Rp 97 juta sesuai dengan tipe yang disediakan.

"Harga per unitnya ditawarkan Rp 92 juta dengan cicilannya bisa mulai dari Rp 750.000 per bulannya. Itu cukup murah lho," kata Marwan Erly selaku Sales Executive PT Cempaka Bersamamaju, pengembang apartemen bersubsidi, saat ditemui Kompas.com di lokasi Trend Property Expo 2010 , di JCC, Jakarta.

Meski namanya apartemen bersubsidi, namun hunian program pemerintah ini dibangun dalam kawasan elit di lahan 4.000 meter dan merupakan pengembangan tahap kedua setelah bangunan apartemen pertama yang diresmikan tahun 2006 . Fasilitas yang ditawarkan juga cukup lengkap dengan adanya taman bermain anak, kolam renang, jogging track, lapangan tennis, lapangan badminton, serta dekat dengan pusat pertokoan. Selain sebagai tempat tinggal, hal ini juga bisa jadi lahan bisnis Sewa Apartemen bagi orang yang ingi berinvestasi di bidang property.

Pembangunan tahap dua di kawasan strategis pinggir Jalan Raya Warung Jati, Jakarta Selatan itu, ditargetkan rampung tahun 2011. Apartemen ini membidik mahasiswa serta masyarakat Depok dan sekitarnya yang berpenghasilan setidaknya diatas Rp 2,5 juta.

properti.kompas.com

Tinggal di Apartemen, Praktis atau Prestise?

Kemacetan lalu lintas kota besar seperti Jakarta makin menggila. Betapa nyamannya bila kantor dan rumah berada di satu wilayah. Bebas macet, sehingga hemat waktu, energi, plus BBM saat berangkat dan pulang bekerja. Lebih asyik lagi bila sudah lokasinya di dalam kota, dilengkapi dengan fasilitas lengkap. Mulai dari pasar swalayan, taman bermain anak, kolam renang, pusat kebugaran, hingga lapangan tenis.

Nah, kenyamanan itulah yang kini dikejar oleh kalangan muda serta pasangan muda kota besar, seperti Jakarta. Dan, tampaknya, Sewa Apartemen di jantung kota merupakan jawabannya.

Tinggal di apartemen memang mulai menjadi gaya hidup masyarakat kota. Namun, sudah siapkah masyarakat kita dengan tuntutan pola hidup apartemen: ruang gerak terbatas, serba praktis, dan mesti memiliki toleransi tinggi?

TELITI SEBELUM MENGHUNI

* Pilih atau Sewa Apartemen yang dibangun oleh pengembang tepercaya.
* Jangan tergoda tawaran fasilitas umum yang berlebihan, lebih baik tanyakan secara detail mengenai sistem keamanan, ketersediaan alat deteksi kebakaran, generator cadangan, serta tempat parkir yang memadai.
* Status kepemilikan apartemen adalah HGB (hak guna bangunan). Teliti surat kepemilikan, agar tidak bermasalah di kemudian hari.
* Pilih apartemen di lokasi yang aksesnya ke mana pun mudah.
* Ketahui terlebih dulu kalangan mayoritas penghuni apartemen, untuk mengetahui apakah gaya hidup mereka sesuai dengan gaya hidup Anda.
* Meski di apartemen bebas banjir, bagaimana dengan lingkungan di sekitarnya? Bila ternyata banjir, ini akan menyulitkan Anda keluar-masuk lingkungan apartemen.

ADA ETIKANYA

* Unit apartemen dilarang digunakan sebagai kantor atau fungsi komersial.
* Menjaga kebersihan tempat tinggal maupun fasilitas umum.
* Sebaiknya tidak membawa benda fasilitas umum milik apartemen untuk kepentingan pribadi.
* Mencuci mobil tidak bisa di sembarang tempat, harus di tempat yang sudah ditentukan.
* Saling bertoleransi, dan tidak mengganggu ketenangan penghuni apartemen lain.
* Pertimbangkan volume suara bicara ataupun saat memutar musik, agar tidak mengganggu tetangga.
* Hindari masakan dengan aroma tajam, seperti membakar terasi atau menggoreng ikan asin, karena ini dapat membuat penghuni lain merasa terganggu.
* Bila ingin memelihara binatang kesayangan, sebaiknya minta izin kepada pengelola apartemen.

femina-online.com

Ekspat Pilih Sewa, Permintaan Apartement Turun

Perlambatan ekonomi telah mempengaruhi permintaan apartemen. Melemahnya sektor ekonomi dengan perusahaan asing yang bermain di dalamnya, diperkirakan mempengaruhi permintaan apartemen strata title selama kuartal I 2009.

Kuartal ini, 820 unit pasokan baru memasuki pasar Sewa Apartement, sebagian besar disumbangkan kondominium strata tittle untuk segmen atas. Penambahan stok tersebut menjadikan pasokan akumulatif apartemen strata tittle menjadi 36.800 unit.

Menurut Head Associate Research and Consultancy Procon Utami Prastina, penyerapan kondominium sewa pada kuartal I 2009 hanya sebesar 115 unit. Penyerapan negatif terjadi di sektor apartemen khusus sewa dan apartemen servis masing-masing 113 unit dan 43 unit.

Hanya apartemen strata tittle yang menyerap 270 unit apartemen. "Secara umum tingkat okupansi (hunian) menurun 1,3 persen menjadi 69,7 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, sebesar 71 persen.

Menurunnya jumlah ekspatriat sebagai imbas efisiensi biaya perusahaan asing mempengaruhi penyerapan sewa apartement menengah atas. Beberapa sektor dengan perusahaan asing yang banyak mengurangi karyawan di antaranya sektor minyak dan gas serta manufaktur.

"Fenomenanya sekarang banyak ekspatriat yang berpindah dari apartemen menengah atas ke yang lebih rendah sewanya atau bahkan ke apartemen servis," kata Utami pada Property Market Review Q1-2009 di kantornya, Gedung Bursa Efek Indonesia, Selasa kemarin, 28 April 2009.


Walaupun ada pengurangan, di satu sisi perpanjangan sewa apartement juga terjadi pada sektor apartemen khusus. Kedutaan asing, sektor minyak dan gas, industri, perbankan dan keuangan, serta perdagangan adalah sektor-sektor yang masih akan memperpanjang kontrak.

Kondisi ekonomi dan tingkat kompetisi, Utami mengatakan, akan membuat sewa apartement dan hunian sedikit terpengaruh. Depresiasi nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika menyebabkan menurunnya sewa kotor apartemen strata tittle.

Mayoritas harga sewa di sub sektor properti itu masih didominasi mata uang rupiah. Penurunan harga sewa mendorong sewa apartement turun satu sampai tiga persen.

Utami memproyeksikan, dalam dua tahun ke depan sebanyak 6.010 unit apartemen, 4.710 unit di antaranya apartemen strata title akan masuk pasar. Tingkat permintaan akan semakin menurun seiring prediksi menurunnya sektor ekonomi dunia seperti perminyakan manufaktur dan perdagangan.

Pemilik gedung (landlord) akan menurunkan ekpektasi harga sewa apartement dengan paket menarik dan fleksibel untuk jangka pendek maupun jangka panjang.

bisnis.vivanews.com

Bisnis Penjualan Apartemen Membaik

Pasar apartemen khususnya di Surabaya saat ini mulai menggeliat, seiring penurunan bunga kredit apartemen (KPA) yang sekarang menjadi sekitar 12 persen atau turun 2 persen dari sebelumnya 14 persen.

"Penjualan dan Sewa Apartement berangsur membaik. Ini setelah ada beberapa hal yang menolong. Semisal, karena suku bunga acuan BI Rate dalam beberapa bulan terakhir menurun, sehingga mereduksi suku bunga KPA," kata Marketing Manager Water Place Residence Liliani Harsono, di Surabaya, Senin (11/5).

Ia menjelaskan, penjualan dan sewa apartement pada bulan April meningkat sekitar 10 persen dibandingkan penjualan bulan sebelumnya. Dari jumlah tersebut, sekitar 70 persennya didominasi para pasangan muda yang membeli dan sewa apartement.

"Namun, dilihat dari segi pembayarannya beli dan sewa apartement justru 50 persen menggunakan KPA dengan jangka waktu 10 tahun dan sisanya mengangsur ke developer tanpa bunga selama empat tahun," katanya.Selain itu, tambah dia, kenaikan penjualan dan sewa apartement itu juga karena program baru dari pihak pemasar. Kini, pihaknya memiliki program fully furnished yang memberikan bonus furnitur dan perabot rumah tangga, seperti lemari es, AC, dan televisi untuk setiap pembelian dan sewa apartement.

"Program ini merupakan upaya kami untuk memenuhi kebutuhan segmentasi pasar terbesar yakni para pasangan muda. Untung saja mereka merespons positif program ini dengan sangat baik," katanya.Ia menyebutkan, sampai sekarang dari 2.000 unit apartemen yang dibangun di empat tower, sudah terjual 1.904 unit. "Kami telah melakukan serah terima terhadap 1.600 unit dari apartemen yang terjual dan 350 unit di antaranya telah dihuni," katanya.

Sementara itu, ia optimistis dapat menjual dan sewa apartemet dari keseluruhan unit yang tersisa hingga akhir tahun ini. Di sisi lain, sekarang pihaknya juga mengeluarkan program untuk menarik daya beli masyarakat dengan pembelian tanpa down payment (uang muka).

"Mereka cukup membayar tanda jadi Rp 10 juta. Pembayaran bisa dilakukan secara kredit atau tunai," katanya.

Kompas.com

Pertimbangan Memilih Tinggal Di Apartemen

Berbeda dengan rumah biasa, tinggal di apartemen dianggap lebih praktis dan mencerminkan gaya hidup masyarakat zaman sekarang. Kemacetan lalu lintas yang menggila di kota besar seperti jakarta adalah salah satu factor mengapa sebagian kalangan lebih memilih tinggal di apartemen. Betapa nyamannya apabila kantor dan rumah terletak dalam satu wilayah. Bebas macet dan dapat menghemat waktu, biaya, energi, sekaligus bbm. Asyiknya lagi berbagai fasilitas lengkap tersedia dalam apartemen seperti pusat kebugaran, pasar swalayan, tempat bermain anak, kolam renang hingga lapangan tennis.

Kebutuhan akan tempat tinggal yang nyaman dengan privasi yang tinggi inilah yang menjadi faktor pemicu tumbuhnya apartemen. Akan tetapi, kesadaran untuk menghormati dan toleransi yang tinggi juga sangat dibutuhkan dalam kehidupan di apartemen.

Kenyamanan seperti itulah yang tampaknya dikejar oleh masyarakat kota sekarang ini. Ruang gerak yang terbatas, praktis dan dinamis mencerminkan gaya hidup di apartemen. Nah, sudah siapkah anda?Keuntungan tinggal di apartemen :

1. Apartment2menghemat pengeluaran tetap anda seperti rekening listrik dan air. Apalagi bagi anda pasangan muda atau yang masih lajang.
2. Lengkapnya fasilitas yang tersedia mulai dari pusat kebugaran, taman bermain anak, hingga lapangan tennis atau tempat hiburan dan tempat belanja.
3. Memudahkan anda dalam membersihkan ruangan karena luas apartemen / ruko yang terbatas.
4. Sistem keamanan apartemen yang lebih aman dan terjaga.
5. Apabila kita btuh tempat tinggal untuk sementara, apartemen adalah pilihan terbaik dibandingkan rumah.

Tips memilih apartemen yang tepat:
1. Pilihlah lokasi apartemen yang strategis sehingga memudahkan anda untuk beraktivitas di luar seperti ke tempat hiburan dan tempat belanja.
2. Tanyakan dengan jelas fasilitas yang tersedia dalam apartemen, terutama sistem keamanan, generator, alat deteksi kebakaran, kondisi tangga darurat serta tempat parkir yang memadai.
3. Teliti surat kepemilikan apartemen (hak guna bangunan) untuk mencegah hal-hal yang merugikan di kemudian hari.
4. Perkirakan budget anda dengan model apartemen yang diinginkan.

Tips & etika tinggal di apartemen:
1. Saling menghormati dan toleransi terhadap privasi penghuni lainnya.
2. Menjaga kebersihan tempat tinggal dan fasilitas umum yang tersedia.
3. Menggunakan apartemen hanya untuk tempat tinggal, tidak untuk kantor atau fungsi komersial lainnya.
4. Bagi anda yang mempunyai mobil, cucilah mobil pada tempat yang sudah disediakan agar tidak mengganggu penghuni lainnya.
5. Pertimbangkan volume pada saat memutar lagu favorit anda supaya tetangga tidak merasa terganggu.
6. Sebaiknya tanyakan kepada pengelola apartemen jika ingin memelihara / membawa binatang peliharaan.

http://www.rumah-ku.com