Tips Memilih Fasilitas Sarana & Prasarana Di Perumahan

Fasilitas sarana dan prasarana perumahan murah yang lengkap merupakan alat bantu kemudahan kita bila kita tinggal disuatu wilayah. Perlu kita lihat fasilitas umum dan fasilitas sosial yang ditawarkan oleh pihak pengembang. Perlu anda perhatikan kondisi sebagai berikut:
* jalan lingkungan, apakah cukup lebar paling tidak untuk dua mobil yang bersimpangan.
* saluran drainase/ selokan, apakah memenuhi criteria cepat kering karena mempunyai suatu elevasi
tertentu sehingga tidak menyebabkan comberan tergenang didepan rumah kita dan juga perlu diperhatikan apakah kira kira akan mampu mengalirkan air hujan.
* penerangan jalan.
* fasilitas air minum dan air bersih. Seperti kita ketahui bahwa tidak semua wilayah mempunyai air tanah yang layak digunakan, oleh karenanya perlu diperhatikan apakah ada saluran pam atau sarana lain pemasok air layak pakai.
* jaringan telepon.
* jaringan internet. Seperti yang kita ketahui bahwa internet telah menjadi kebutuhan bagi banyak orang, jadi dalam pemilihan lokasi rumah alangkah baiknya bila kita perhatikan adakah penyedia internet yang masuk dilokasi yang kita inginkan.
* toko ataupun pasar untuk kebutuhan hidup sehari hari.
* riwayat peruntukan lahan perumahan murah sebelumnya. Tanah persawahan atau bekas rawa biasanya mempunyai air tanah yang lebih jelek daripada tanah tegalan. Juga siapa tau tanah yang digunakan adalah bekas makam, tanah bekas makam biasanya dihindari oleh sebagian orang, atapun hal hal lain yang mempunyai pengaruh teknis pada konstruksi bangunan (misal tanah potong atau tanah urug, dsb).


Http://www.citraindahrumahku.com

Perumahan Murah untuk Rakyat Tak Lekang oleh Krisis

Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera) Yusuf Asy’ari menjamin krisis ekonomi global tidak akan memengaruhi pembangunan sektor perumahan murah rakyat khususnya rumah sederhana sehat dan rumah susun.

"Krisis ekonomi global hanya terasa untuk perumahan menengah ke atas sedangkan rumah murah dan rumah susun tidak ada kendala," kata Yusuf Asy’ari seusai membuka Musyawarah Daerah Real Estate Indonesia Kalimantan Tengah di Palangkaraya, Rabu (7/1).

Menurut Yusuf, kucuran kredit konstruksi perbankan saat ini lebih selektif pada proyek-proyek pembangunan perumahan besar seperti untuk apartemen dan kondominium. Sehingga dampak krisis global diperkirakan akan menghambat pembangunan perumahan elit tersebut selama tahun 2009 ini.

"Sementara pembangunan rumah rakyat seperti rumah sederhana sehat dan rumah susun dengan empat hingga lima lantai masih memungkinkan karena nilainya kurang dari Rp 10 miliar," katanya.

Selain itu, Kementerian Negara Perumahan Rakyat (perumahan murah) juga telah berupaya menekan dampak krisis global bagi perumahan rakyat dengan menerapkan pola pembiayaan kredit baru. "Sekarang pola subsidi baru dengan bunga tetap pada mereka yang mengambil kredit, sehingga meski bunga perbankan naik, bunga kreditnya tetap di bawah 10 persen," jelasnya.

Fluktuasi kenaikan bunga itu selanjutnya dibebankan pada subsidi pemerintah, tambah Yusuf.

Yusuf Asy’ari juga menekankan, pemerintah akan berupaya mencegah kenaikan harga rumah murah untuk masyarakat berpenghasilan rendah itu mengingat kesulitan kondisi perekonomian saat ini.

Harga tiap unit rumah sederhana sehat saat ini masih sebesar Rp 55 juta per unit dan rumah susun sebesar Rp 144 juta per unit. "Kami lebih suka memberikan tambahan fasilitas pada pengembang daripada harus menaikkan harga, misalnya dengan memperjuangkan PPn jasa konstruksi bisa nol dan tidak dibayar," ujarnya.

Pada 2009, pemerintah mengalokasikan dana subsidi perumahan rakyat (perumahan murah) senilai Rp 2,5 triliun. Duit itu akan digunakan untuk subsidi pembangunan 170.000 unit rumah sederhana dan 44.000 unit rumah susun. Anggaran itu meningkat signifikan dibandingkan tahun 2008 yang hanya dialokasikan sekitar Rp 800 miliar.

megapolitan.kompas.com

Tips Sebelum Memilih Rumah KPR Murah

Anda belum mempunyai uang yang cukup untuk membeli rumah secara Cash? KPR atau kredit Perumahan Murah rakyat solusinya.

Sebelum anda memilih perumahan murah atau rumah KPR, ada baiknya anda persiapkan hitung hitungan sebagai berikut. Contoh kasus memilih rumah idaman secara KPR: misal anda adalah pasangan suami istri muda, dengan penggabungan penghasilan sejumlah = Rp 6 juta, kerja permanent dan anda menginginkan rumah kecil dan sehat di pemukiman yang layak. Anda perlu mengetahui bagaimana cara bank mengalisa kemampuan mencicil atau membeli.

* Mengetahui kemampuan mencicil. Bank biasanya hanya mengijinkan atau menyetujui cicilan bila tidak lebih dari satu per tiga (1/3) gaji perbulannya. Misal gaji gabungan suami istri adalah Rp 6jt maka cicilan akan disetujui oleh bank bila tidak lebih dari Rp 2jt perbulan.

* Mengetahui kemampuan membeli perumahan murah. Bank biasanya hanya mendanai sekitar 80% dari nilai rumah. Misal bilamana anda akan membeli rumah seharga Rp 100jt, maka bank kebanyakan hanya mau mendanai sebesar Rp 80jt. Sehingga anda perlu menyiapkan dana sisanya yakni sekitar 20% atau Rp 20jt, disamping itu anda juga perlu menyiapkan 10% untuk biaya administrasi dan pajak perumahan murah. Jadi total dana awal yang perlu anda siapkan sebelum KPR untuk rumah seharga Rp 100jt adalah = Rp 20jt + 10jt = Rp 30jt

Setelah anda ketahui kisaran harga perumahan murah yang bakal disetujui oleh bank, maka barulah anda mencari rumah yang anda idamkan sesuai dengan kemampuan. Anda bisa memilih perumahan murah yang baru dikembangkan oleh developer maupun rumah second.

Kelebihan kekurangan rumah baru dan bekas adalah sebagai berikut:

* Rumah baru dari developer. Hitungan angka angka sangat mudah dan jelas dan biasanya developer juga menggandeng bank bank tertentu sehingga anda tidak perlu repot repot untuk mencari bank pemberi KPR. Kekurangannya: tenggang waktu biasanya agak lama, belum tentu kita akan mempunyai tetangga dalam waktu cepat.

* Rumah second. Bila anda jeli, perumahan murah second adalah pilihan yang cukup menarik. Mengapa? Karena kita bisa mengetahui bagaimana lingkungan sekitar rumah, dan bisa ditempati dengan segera. Untuk melakukan KPR anda perlu menghubungi bank yang anda inginkan, mengisi formulir beserta kelengkapannya, dan kemudian bank akan melakukan appraisal atau penilaian.

Semoga tips sebelum memilih rumah KPR ini berguna bagi anda.

citraindahrumahku.com

Tips Sebelum Memilih Rumah KPR mURAH

Anda belum mempunyai uang yang cukup untuk membeli rumah secara Cash? KPR atau kredit Perumahan Murah rakyat solusinya.

Sebelum anda memilih perumahan murah atau rumah KPR, ada baiknya anda persiapkan hitung hitungan sebagai berikut. Contoh kasus memilih rumah idaman secara KPR: misal anda adalah pasangan suami istri muda, dengan penggabungan penghasilan sejumlah = Rp 6 juta, kerja permanent dan anda menginginkan rumah kecil dan sehat di pemukiman yang layak. Anda perlu mengetahui bagaimana cara bank mengalisa kemampuan mencicil atau membeli.

* Mengetahui kemampuan mencicil. Bank biasanya hanya mengijinkan atau menyetujui cicilan bila tidak lebih dari satu per tiga (1/3) gaji perbulannya. Misal gaji gabungan suami istri adalah Rp 6jt maka cicilan akan disetujui oleh bank bila tidak lebih dari Rp 2jt perbulan.

* Mengetahui kemampuan membeli perumahan murah. Bank biasanya hanya mendanai sekitar 80% dari nilai rumah. Misal bilamana anda akan membeli rumah seharga Rp 100jt, maka bank kebanyakan hanya mau mendanai sebesar Rp 80jt. Sehingga anda perlu menyiapkan dana sisanya yakni sekitar 20% atau Rp 20jt, disamping itu anda juga perlu menyiapkan 10% untuk biaya administrasi dan pajak perumahan murah. Jadi total dana awal yang perlu anda siapkan sebelum KPR untuk rumah seharga Rp 100jt adalah = Rp 20jt + 10jt = Rp 30jt

Setelah anda ketahui kisaran harga perumahan murah yang bakal disetujui oleh bank, maka barulah anda mencari rumah yang anda idamkan sesuai dengan kemampuan. Anda bisa memilih perumahan murah yang baru dikembangkan oleh developer maupun rumah second.

Kelebihan kekurangan rumah baru dan bekas adalah sebagai berikut:

* Rumah baru dari developer. Hitungan angka angka sangat mudah dan jelas dan biasanya developer juga menggandeng bank bank tertentu sehingga anda tidak perlu repot repot untuk mencari bank pemberi KPR. Kekurangannya: tenggang waktu biasanya agak lama, belum tentu kita akan mempunyai tetangga dalam waktu cepat.

* Rumah second. Bila anda jeli, perumahan murah second adalah pilihan yang cukup menarik. Mengapa? Karena kita bisa mengetahui bagaimana lingkungan sekitar rumah, dan bisa ditempati dengan segera. Untuk melakukan KPR anda perlu menghubungi bank yang anda inginkan, mengisi formulir beserta kelengkapannya, dan kemudian bank akan melakukan appraisal atau penilaian.

Semoga tips sebelum memilih rumah KPR ini berguna bagi anda.

citraindahrumahku.com

Tips Perumahan Bebas Banjir

1. Kumpulkan informasi tentang perumahan murah dari media masa, teman, keluarga dekat, dan warga didalam dan sekitarnya.
2. Susun daftar perumahan murah lalu pilih sesuai wilayah. Pilih yang terdekat atau paling mudah dijangkau dari prioritas aktivitas anda dan atau keluarga.
3. Datangi langsung lokasi perumahan.
4. Dilokasi cermati masterplan kredit perumahan terutama drainasenya. Kemana air dilepas? Adakah sungai atau situ didekat areal perumahan? Kalau ada apakah cukup lebar dan dalam, dan lebih rendah dari permukaan perumahan?
5. Tanyakan juga peil banjirnya. Bila di atas satu meter dari peil banjir di tanjung priok, berarti kredit perumahan relatif aman asal saluran didalam dan sekitar perumahan dalam kondisi baik dan terawat.
6. Tanya juga warga kredit perumahan murah atau penduduk sekitar, apakah perumahan pernah kebanjiran? Bila pernah, bagian mana dari arealnya yang kebanjiran? Seberapa dalam air menggenang dan apa kira-kira penyebabnya?
7. Bila penyebabnya drainase yang tersumbat atau pembangunan drainase yang belun selesai, tanyakan ke developer apakah problem itu akan diatasi?
8. Cek selokan di depan rumah, apakah tergenang atau tidak. Bila menggenang berarti drainasi kurang terawat. Kondisi ini patut diwaspadai karena banyak kasus banjir di perumahan karena drainase yang kurang terawat.
9. Jika drainase kurang bagus tapi tidak banjir, lihat lingkungan disekitar perumahan. Barangkali masih banyak tanah kosong. Kalau iya, berarti untuk sementara air meresap di situ. Kelak setelah tanah itu dibangun, perumahan berpotensi kebanjiran.
10. Yang ideal memilih perumahan yang memiliki hirarki drainase yang jelas. Ada saluran tersier, sekunder, dan primer yang terhubung, hingga ke daerah aliran sungai atau danau.
11. Akan lebih baik bila perumahan dilengkapi area terbuka hijau yang memadai, danau, dan sumur resapan yang memenuhi standar (lebar 1,5 meter dan dalam minimal 6 meter). Dengan demikian perumahan bukan hanya kecil kansnya kebanjiran, tapi juga memiliki cadangan air pada musim kemarau.
12. Meskipun sudah menemukan perumahan yang memenuhi syarat, jangan lupa memperhatikan kedisiplinan warga di dalam dan sekitar perumahan.

(Sumber: Majalah Estate, Maret 2007

TIPS MEMILIH PERUMAHAN BARU

Menentukan lokasi atau area.

Kita mungkin sudah mengetahui bahwa media massa sering kali memberitakan mengenai banjir di wilayah wilayah tertentu, apalagi di seputaran jakarta dan area pendukung di sekitarnya.
Oleh karenanya diperlukan suatu kejelian dalam menentukan lokasi perumahan murah, diantaranya mengamati tinggi rendahnya suatu wilayah dan kemungkinan terjadinya banjir ataupun apakah wilayah tersebut aman tapi dikepung oleh area sekitar yang kebanjiran, perkembangan dan rencana pengembangan suatu wilayah dan sebagainya.

Menanyakan aspek legalitas dari lokasi perumahan

bila anda sudah menemukan lokasi atau kawasan yang sesuai, maka tanyakan secara detail mengenai aspek legalitas. Misal: pertanyakan mengenai sertifikat induk untuk lokasi suatu kawasan perumahaan yang dipilih, dimana hal ini adalah untuk mengetahui kepastian dan keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan, kemudian juga pertanyakan apakah pemecahan atas sertifikat induk menjadi shgb atau shm atas kavling kredit perumahan yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan dan kira kira waktunya berapa lama. Pertanyaan ini mungkin kelihatan sebagai hal yang sepele, tetapi seringkali kita dengar suatu warga komplek mengkomplain pihak developer perumahan karena sertifikat tidak keluar. Sebagai contoh, berita di daerah batam bahwa suatu kawasan yang telah dibangun puluhan ribu rumah ternyata adalah kawasan hutan lindung, dan banyak lagi contoh lainnya.

Fasilitas sarana & prasarana

fasilitas sarana dan prasarana perumahan murah yang lengkap merupakan alat bantu kemudahan kita bila kita tinggal disuatu wilayah. Perlu kita lihat fasilitas umum dan fasilitas sosial yang ditawarkan oleh pihak pengembang. Perlu anda perhatikan kondisi sebagai berikut:

• Jalan lingkungan, apakah cukup lebar paling tidak untuk dua mobil yang bersimpangan.
• Saluran drainase/ selokan, apakah perumahan memenuhi criteria cepat kering karena mempunyai suatu elevasi tertentu sehingga tidak menyebabkan comberan tergenang didepan rumah kita dan juga perlu diperhatikan apakah kira kira akan mampu mengalirkan air hujan.
• Penerangan jalan.
• Fasilitas air minum dan air bersih. Seperti kita ketahui bahwa tidak semua wilayah mempunyai air tanah yang layak digunakan, oleh karenanya perlu diperhatikan apakah ada saluran pam atau sarana lain pemasok air layak pakai.
• Jaringan telepon.
• Jaringan internet. Seperti yang kita ketahui bahwa internet telah menjadi kebutuhan bagi banyak orang, jadi dalam pemilihan lokasi rumah (cek this kredit perumahan murah) alangkah baiknya bila kita perhatikan adakah penyedia internet yang masuk dilokasi yang kita inginkan.
• Toko ataupun pasar untuk kebutuhan hidup sehari hari.
• Riwayat peruntukan lahan perumahan sebelumnya. Tanah persawahan atau bekas rawa biasanya mempunyai air tanah yang lebih jelek daripada tanah tegalan. Juga siapa tau tanah yang digunakan adalah bekas makam, tanah bekas makam biasanya dihindari oleh sebagian orang, atapun hal hal lain yang mempunyai pengaruh teknis pada konstruksi bangunan (misal tanah potong atau tanah urug, dsb).

Sedangkan fasilitas sosial seperti :
Rumah ibadah seperti musholla, gereja dsb
Lapangan olahraga, taman ataupun areal terbuka lainnya untuk umum
Pos security atau keamanan
Balai pertemuan untuk lingkup rt / rw dsb

http://www.citraindahrumahku.com