Kaitan Balik Nama Dalam Jual Beli Tanah

Sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan, maka Jual Beli (peralihak hak) yang menyangkut tanah harus dilakukan dihadapan seorang Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Dalam praktek Jual Beli tanah ini dijumpai istilah Balik Nama. Walaupun istilah ini dapat diterka artinya secara gamblang, namun masih ada juga beberapa yang belum memahami apa sebenarnya Balik Nama itu berkaitan dengan adanya peralihak hak/peristiwa hukum Jual tanah.

Untuk tanah yang telah bersertifikat, apabila terjadi transaksi jual beli antara penjual dan pembeli yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, maka selanjutnya akan dilakukan proses Balik Nama. Yang dimaksud disini adalah merubah status kepemilikan dari Penjual sebagai pemilik tanah sebelumnya kepada Pembeli sebagai pemilik tanah yang baru. Pelaksanaan proses Balik nama ini dilakukan di Kantor Pertanahan setempat dimana tanah tersebut berada. Apabila proses tersebut selesai maka pada Sertifikat tanah yang dimaksud akan tertera nama pemilik baru dari tanah tersebut yaitu nama pembeli, sedangkan nama pemilik lama dicoret. Dengan demikian proses Balik nama telah selesai dilakukan sehingga pembeli telah sah sebagai pemilik tanah yang baru. Proses ini biasanya berlangsung kurang lebih 3 – 4 minggu pada Kantor Pertanahan setempat.

Sumber - akta-online.com

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Trik Dalam Menjual Properti

Proses menjual properti dapat dibagi menjadi tiga tahap, yakni: Persiapan Penjualan, Pelaksanaan Penjualan, dan Setelah Penjualan. Kesuksesan dan keberhasilan dalam pemasaran properti Anda didasarkan atas suatu rencana pelaksanaan yang sangat detail, yang menggabungkan ketiga tahapan tersebut. Selanjutnya, dengan memperhitungkan segala kemungkinan yang ada, maka Anda yang akan mengendalikan proses penjualan secara keseluruhan.

Persiapan Penjualan

* Karena kesan pertama sangatlah menentukan, penampilan properti Anda harus sangat diperhatikan. Jika properti yang Anda pasarkan memiliki penampilan yang lebih terawat, rapi, dan segar, baik di bagian luar dan dalamnya, maka kesan pertama bagi para calon pembeli akan lebih baik.

* Menentukan strategi dan harga penjualan yang sesuai dengan pertimbangan sebagai berikut: harga jual properti yang sebanding di daerah yang sama dengan lokasi properti Anda, program pemasaran, dan alasan pembeli untuk membeli.

* Metode yang digunakan dalam menjual: private treaty atau auction [lelang], didukung oleh program pemasaran dan promosi properti yang tepat, serta keahlian negosiasi yang tinggi dari agen properti yang bersangkutan.

* Proses penjualan akan menjadi sah dengan menunjuk agen yang dapat dipercaya, menandatangani perjanjian agensi, dan memperkirakan biaya-biaya yang berkaitan dengan pemasaran properti Anda, komisi bagi agen, pajak, biaya notaris, biaya sertifikasi dan balik nama, biaya lelang, dan sebagainya.

Melakukan Penjualan

* Program pemasaran akan menarik perhatian pasar bahwa properti Anda sedang dipasarkan, ditargetkan untuk database klien-klien yang potensial dan para pembeli potensial di daerah sekitarnya.

* Open inspection adalah cara efektif dalam pasar yang kompetitif untuk memaksimalkan kunjungan klien serta mengurangi stress dan ketidaknyamanan bagi Anda selaku pemilik properti.

* Agen properti Anda akan menjawab semua pertanyaan para pembeli, menerima semua penawaran harga yang masuk dari para pembeli, dan mewakili Anda dalam melakukan negosiasi.

Setelah segala kesepakatan telah diselesaikan, jumlah pelunasan akan ditransfer ke rekening Anda atau dibayarkan langsung kepada Anda setelah terlebih dahulu menyelesaikan pembayaran pajak-pajak yang bersangkutan. Selamat, properti Anda telah terjual!

Sumber - raywhite.co.id

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Inilah Fenomena Seks Di Kalangan Mahasiswa Dan Pelajar

Ancaman pola hidup seks bebas di kalangan mahsiswa secara umum dan di pondokan atau kos-kosan, bahkan KONTRAKAN khususnya di semarang berkembang semakin serius dengan makin longgarnya kontrol yang mereka terima. Saya kadang melihat waktu gelap menjelang di seputar unnes melihat banyak mahasiswa mengantri di pondokan mahasiswi, tak dinyana juga sering melihat mereka berpasangan duduk di atas motor dalam remang² gelap wilayah kampus sembari bercumbu mengumbar nafsu.

Di beberapa tempat kost juga sering kujumpai sepasang muda-mudi masuk dalam kamar kost.Jumlah remaja yang mengalami masalah kehidupan seks terus bertambah akibat pola hidup seks bebas, karena pada kenyataannya pengaruh gaya seks bebas yang mereka terima jauh lebih kuat dari kontrol yang mereka terima maupun pembinaan secara keagamaan baik dari orang tua maupun mendapatkannya sendiri dari pengajian-pengajian agama.

Sementara itu tingkat pengawasan dari pemilik tempat kost maupun pihak orang tua semakin bertambah longgar sehingga makin banyak mahsiawa yang terjebak ke dalam pola hidup seks bebas karena berbagai pengaruh yang mereka terima, baik dari teman, Internet, dan pengaruh lingkungan secara umum.Sekuat-kuatnya mental seorang mahasiswa untuk tak tergoda pada pola hidup seks bebas, kalau terus-menerus mengalami godaan dan dalam kondisi sangat bebas dari kontrol, tentu suatu saat akan tergoda pula untuk melakukannya. Godaan semacam itu terasa lebih berat lagi bagi mahasiswa yang memang benteng mental dan keagamaannya tak begitu kuat.

Masalah ini akan lebih efektif bila diatasi dengan kesadaran dari para pemilik kos sendiri untuk melakukan pengawasan intensif kepada anak-anak kosnya secara proporsional. Yang paling efektif tentu saja kalau ada kesadaran dari orangtua masing-masing mahasiswa untuk memilihkan tempat kos yang layak dan aman, serta membekali putra-putri mereka dengan benteng ajaran agama yang kokoh.

Sekarang banyak mahasiswa yang telah melakukan hubungan seks sebelum dia menjadi mahasiswa. Ada yang sudah melakukannya ketika masih SMP dan ada pula yang melakukannya pada waktu SMA. NAh fenomena pakah ini???

Sumber - deedaad.com

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Properti Dengan Prospek Menjanjikan Di Kawasan Tebet

Sebuah kawasan nan simpel sekaligus elok di Jakarta Selatan. Begitulah gambaran singkat buat kawasan Tebet, Jakarta Selatan. Betapa tidak, Tebet terkesan simpel karena bukanlah sebuah kota mandiri ataupun kawasan real estat berfasilitas lengkap nan dikelola manajemen tersendiri. Walau begitu, Tebet tak ubahnya wanita elok nan punya segalanya. Sebab, semua jenis properti sedari rumah tinggal sampai rumah properti komersial seperti rumah toko (ruko) ataupun rumah kantor (rukan) tersedia di sana.

Dan buat pencari rumah tinggal, Tebet bagai sebuah permata berkilau nan pas buat dipelototin. Maklum, di kawasan/kecamatan seluas 9,53 m2 itu, pasokan rumah tinggal untuk dibeli ataupun disewa melimpah ruah.

Manajer Ray White Tebet, Yanto Hartono, menjelaskan bahwa pasokan rumah sekunder ataupun rumah sewa bangunan di Tebet sebanding. Pasokan rumah-rumah tersebut senantiasa ada, tak kering kerontang.Perihal rumah nan dilego, ada satu hal yang menarik. Begini, ternyata rumah yang berlokasi di jalan ramping dan bercabang yang hanya bisa dilewati satu mobil, juga banyak diminati. “Di Tebet, rumah yang berada di jalan seperti itu kan banyak,” urai Yanto.Diteropong dari sudut harga jual, yang banyak dilirik yakni rumah di kisaran harga Rp1 miliar sampai Rp1,5 miliar. Suzanna Anggraini, marketing executive di Ray White Tebet, memaparkan bahwa ukuran kaveling rumah tersebut berkisar 135 m2; ukuran bangunan rumah itu sekitar 180 m2 sampai 230 m2 (berlantai dua).

Rumah tersebut ada di semua lokasi di Tebet. “Yang terbanyak di Tebet memang rumah berukuran kaveling sekitar 140 m2 seperti itu,” kata Yanto.

Anda yang berhasrat berburu rumah di Tebet, lebih baik bergegas. Wah, apa sebab? Begini, Yanto menjelaskan bahwa per tahun, harga rumah sekunder di sana naik rata-rata 10%. Adapun kenaikan harga sewa rumah di sana juga di kisaran 10% per tahun. Sebelum harga beli-sewa rumah di sana bertambah mahal, mendingan berburu sekarang, bukan?

Sumber -rumah123.com

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Bisnis Sewa Kantor Di Yakini Akan Meningkat Tahun Ini

Prospek cerah pasar properti menaungi sektor perkantoran. Konsep perkantoran sewa alias strata title pertama kali diperkenalkan di Jakarta pada tahun 1993 dengan Menara Sudirman sebagai gedung pertama yang meluncur. Menara ini kemudian menghidupkan kawasan pusat bisnis atau central business district. Pada tahun 2003, strata title berkembang bukan hanya di CBD, tapi juga di wilayah lainnya.

Di antara semua wilayah, perkembangan sewa kantor di Jakarta Selatan termasuk yang paling pesat dibandingkan dengan wilayah lain di Jakarta. Nah, menurut lembaga riset properti Procon Indah, selama kuartal II-2010 lalu, pasokan kantor sewa di Jakarta mencapai 785.900 meter persegi (m2), atau naik 15% dibandingkan dengan pasokan kantor sewa kuartal II-2009. Dari jumlah ini, kantor sewa di Jakarta Selatan mencapai 138.900 m2, 17% dari total pasokan Jakarta.

Sepanjang semester dua tidak ada pasokan baru. Pasokan yang ada saat ini berasal dari tahun lalu dan kuartal I-2010. Contoh pasokan baru antara lain Menara Cyber dan Bakrie Tower. Pasokan baru justru akan meluncur di semester dua hingga 2011 nanti. Di periode itu, diperkirakan akan ada pasokan kantor sewa baru sebanyak 252.800 m2. Dari jumlah tersebut, pasokan baru di Jakarta Selatan mencapai 43.300 m2 atau 17,12% dari total Jakarta. Besarnya pengembangan kantor sewa di Jakarta Selatan menyebabkan wilayah ini berkembang menjadi konsentrasi bisnis.

Kini konsep strata title menjadi alternatif menarik karena memberikan potensi pendapatan dan imbal hasil lebih cepat pengembang dan pembeli. Jakarta Selatan menjadi primadona kantor sewa karena citra kawasan ini kuat menggambarkan perumahan dan komersial kelas atas. Lokasi ini pun mudah dijangkau dengan adanya JORR. Permintaan yang meningkat membuat pasokan baru di semester II-2010 juga tumbuh. Tren ini pun akan disambut oleh kenaikan harga. "Kenaikan tarif dasar listrik juga membuat harga sewa meningkat, perkiraan kami pertumbuhan harga bisa mencapai 6% sampai 8%

Sumber - industri.kontan.co.id

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Tren Bisnis Sewa Rumah

Menyewakan rumah tinggal tengah menjadi tren beberapa tahun belakangan. Dibanding dengan investasinya, hasilnya memang tak seberapa. Tapi lumayan juga, paling tidak bisa menutup ongkos perawatan rumah.

Punya rumah mansion yang megah, ruangan besar-besar, berhalaman luas, tentulah dambaan banyak orang. Kalau saja dambaan terwujud, terserah si pemilik mau diapakan rumah besar itu. Mau ditempati sendiri hingga sampai ke anak cucu, silakan. Mau dikontrakkan buat para pejabat atau ekspatriat, juga silakan.

Pilihannya bukan cuma itu. Ada satu pilihan lagi yang terbilang ngetren beberapa tahun belakangan jasa sewa rumah untuk acara-acara tertentu. Sebutlah disewakan untuk menggelar acara pesta, mulai dari pesta perkawinan, syuting, peluncuran produk, fashion show, jamuan relasi, maupun untuk berwisata. Bahkan, bisa pula untuk berbulan madu.Tentu tak sembarang rumah yang laku untuk disewakan. Yang pasti, karena tujuan sewa itu untuk pesta, tentu bukan rumah berhalaman sempit yang dicari. Rumah itu pun punya desain yang menarik dan khas.

Ada beberapa rumah sewa yang sudah punya nama di Jakarta ini. Tengok saja rumah Alexandra’s di bilangan Kemang Selatan yang tampak anggun. Ada pula rumah Morphosa, rumah Kertanegara, dan Rumah Tanah Baru milik seniman keramik F. Widiyanto. Di Yogyakarta juga rumah sewa yang dikenal sebagai nDalem Joyokusuman.

Bisnis menyewakan rumah ini sepertinya memang menyenangkan. Papar Sri Wahyu, Alexandra’s sampai menolak penyewa. Sebulan dia hanya menyewakan sebanyak empat kali. Bahkan untuk Desember sampai Januari nanti sudah full book. Dengan ongkos sewa Rp 12 juta, Sri Wahyu bisa menangguk omzet sebulannya sebesar Rp 50 juta. Kalau dipotong biaya operasional Rp 10 juta, keuntungan Rp 40 juta bisa masuk kantong. Omzet ini relatif kecil dibandingkan dengan besarnya investasi yang miliaran rupiah itu. Namun lumayan daripada rumah tak terawat dengan baik.

Sumber - 123rumah.wordpress.com

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Jasa Penyewaan Tempat

Jasa persewaan ruangan termasuk dalam jenis jasa persewaan barang tak gerak yang atas penyerahannya dikenakan Pajak Pertambahan Nilai, kecuali jasa persewaan ruangan di bidang perhotelan tidak dikenakan Pajak Pertambahan Nilai.

Jasa di bidang perhotelan yang tidak dikenakan Pajak Pertambahan Nilai meliputi:

a. Jasa persewaan kamar termasuk tambahannya di hotel, rumah penginapan, motel, losmen, hostel, serta fasilitas yang terkait dengan kegiatan perhotelan untuk tamu yang menginap;

b. Jasa persewaan ruangan untuk kegiatan acara atau pertemuan di hotel, rumah penginapan, motel, losmen dan hostel Jasa persewaan ruangan yang atas penyerahannya dikenakan Pajak Pertambahan Nilai selain jasa di bidang perhotelan antara lain :

a. Jasa persewaan ruangan untuk perkantoran

b. Jasa persewaan ruangan untuk tempat usaha atau pertokoan

c. Jasa persewaan ruangan untuk tempat tinggal, apartemen, flat

d. Jasa persewaan ruangan untuk pertemuan (convention hall)

e. Dan lain-lain jasa persewaan ruangan sejenisnya.

Yang Perlu Dilakukan Oleh Pengusaha Jasa Persewaan Ruangan

Pengusaha Jasa Persewaan Ruangan selain di bidang perhotelan yang selama satu tahun buku melakukan penyerahan jasa persewaan ruangan dengan nilai peredaran bruto lebih dari Rp. 600.000.000,00 (enam ratus juta rupiah), wajib :

- Mendaftarkan diri pada Kantor Pelayanan Pajak setempat untuk dikukuhkan menjadi Pengusaha Kena Pajak;

- Memungut, menyetor dan melaporkan Pajak Pertambahan Nilai yang terutang.

Menghitung PPN Atas Jasa Sewa Ruangan

Dasar Pengenaan Pajak atas jasa persewaan ruangan adalah sebagai berikut:

Dasar Pengenaan Pajak atas sewa ruangan adalah jumlah penggantian atau imbalan atau nilai sewa ruangan dalam keadaan kosong yang diminta atau seharusnya diminta oleh PKP yang menyewakan ruangan, tidak termasuk service charge. PPN yang terutang adalah : 10% x Jumlah Nilai Sewa

Sumber - pajak.go.id

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia

Membuat Suatu Exhibition Property

Exhibition Property / pameran Properti atau bahasa trendnya Expo adalah sebuah event yang mempunyai tujuan mendekatkan produk secara langsung kepada calon konsumen. Melalui event Expo konsumen dapat melihat, merasakan, memilih bahkan mencoba untuk menggunakan produk tersebut secara langsung.

Event Exhibition terdiri dari dua jenis, yaitu :

1. Exhibition dengan target Apresiasi. Dalam event ini tujuannya adalah untuk membentuk apresiasi dari para pengunjung atau masyarakat terhadap sebuah karya. Contohnya seperti pameran lukisan, pameran foto, pameran benda bersejarah dan lain-lain

2. Exhibition dengan target Penjualan/ Selling. Dalam event ini memiliki tujuan untuk memasarkan suatu produk dan peningkatan penjualan serta memperluas pasar. Contohnya seperti Pameran mobil, pameran buku, pameran property dan lain-lain.

Exhibition dengan target Apresiasi dapat dibilang sukses apabila pengunjung yang datang banyak dan untuk Exhibition dengan target Penjualan / Selling dapat dibilang sukses apabila selama pameran itu berjalan bisa meningkatkan jumlah transaksi penjualan dari tiap stand, jangan sampai pengunjung banyak tapi tidak ada transaksi.

Sebuah Event Organizer harus dapat mengetahui target dari Exhibition yang akan dilakasankan, karena hal ini akan sangat berpengaruh kepada si EO tersebut untuk menentukan beberapa hal, seperti :

1. Menentukan Tempat. Bila targetnya Apresiasi bisa memilih tempat pameran seperti di museum, ruang serba guna, aula sekolah, galeri dan lain sebagaiinya.

2. Promo Event. Dalam mempromosikan event tersbut keduanya memiliki spesifikasi market yang berbeda.

3. Dekorasi & Layout. Dalam pameran apresiasi dibutuhkan suasana yang tenang, sedangkan yang memiliki target penjualan harus memunculkan suasana kehebatan sebuah produk, karena itu dekorasi dan penataan stand harus sesuai dengan tujuan tersebut.

4. Property Khusus. Exhibition dengan target penjualan sebaiknya menambahkan property khusus seperti jaringan on line atau jaringan telepon yang akan digunakan untuk mendukung sarana transaksi via kartu atau gesek sehingga memudahkan pengunjung untuk bertansaksi dengan cepat dan aman.

Sumber - 12-monkeys.com

Temukan semuanya tentang Bisnis & Pasang Iklan : Iklan & Jasa - Iklan Baris & Iklan Gratis – Indonesia